着中国高净值人群全球视野不断开阔,国内楼市调控政策不断收紧,CRS、美联储加息的相关政策的变化也引发了海外资产配置热潮。越来越多的中国投资者打算增加离岸资产持有量,而主要目的也从获利转变成了对冲风险和抵御通货膨胀,占比69.9%;其次才是财富的“保值、增值”,占比67.3%;再次则为移民,占比58.9%。


房地产作为中国高净值人群最为关注的海外投资项目之一, 美国以69% 的关注度位列第一,美国房地产投资,相对于其他地区的房地产投资,更具有保值增值的意义,同时也适合那些已经拥有美国身份的移民人士,在美国安家立业。



自住(包含生活和工作需求)是其购置美国房产的主要目的占比62%,资产配置与子女教育居住紧随其后。值得关注的是,选择“养老健康医疗”的受调研者比例为29%,可见美国优越的养老医疗体系逐渐被国人了解和认可,人们对自身与亲属生命质量的关注度日渐提升。


在置业考虑因素方面,投资价值、性价比、地段是中国高净值人群在美置业最重视的因素,分别占比63%、42% 和 39%。同时,永久产权、经济发达程度、城市人文环境等因素也以较高比例影响着中国投资人的置业选择。



从生活成本来讲,房价或房租是新移民来美国后最大的开销。通常来讲,一线大城市居住成本高,像大家熟知的纽约,旧金山,洛杉矶都属于一线大城市,想要在纽约,旧金山或北加州湾区购得理想物业,通常需要150万美元以上的预算。南加州大洛杉矶地区覆盖面积广,新移民可选择的置业范围较大,预算可以低很多。当然,一线城市虽然房价高,租金贵,但是由于工作机会多,生活方便,房产保值增值潜力大,依然受到大家的追捧。


大多数家庭移民的主要目的是为了孩子的教育,所以各种教育资源也应在考虑在内。比如,大城市的学校资源比较丰富,公立私立以及专门招收特长学生的学校都可以找到,小地方的教育资源相对单一。大城市的孩子竞争意识也比较强,当然孩子压力也会大些,大家可以根据各自家庭的需要选择合适的学校。



合理的海外房产投资不仅可以负担子女或自身留学支出,更可能获得额外回报,几乎可以做到"以房养学"留学零成本。越来越多国人选择购买学区房,不仅为读书考虑,也有出于投资的目的。美国学区房有非常灵活的政策。为了保证孩子能够有一个良好的学习环境,许多家庭也会选择就近租房,使得后续的租赁市场更加繁荣。


再者,大家还需要考虑一下气候环境因素,避免一些极端气候。如东部冬天经常有暴风雪影响出行,南部夏天有飓风可能会损坏房屋。如考虑移民后在美国工作,最好去一些适合亚裔工作的城市,由于历史原因,美国南部一些州可能有反移民情绪。最后一点,建议大家选择和中国各大城市开通直飞航班的地方定居。不少新移民还需要中美两头跑,如果没有直飞中国的航班会非常不便。



特别提醒各位移民朋友,还应留意一下各州的地产税税率。在美国拥有不动产,每年需要缴纳地产税,税费为所购房屋总价X地产税率。


下面是申请赴美国投资移民一般应按下列程序办理:


  1. 了解投资移民的条件。也就是了解移民接受国接纳投资移民的具体规定,比如投资数额一般都在10万美元以上,甚至有的高达100万美元以上,在了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择,也可以选择公安部认可的专业公司支持,方便解决不同财务制度和经商环境的对接问题;


  2. 询问有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取,也可直接到有关国家驻华使(领)馆索取;


  3. 准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的身份证明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等,且均需分别由公证机关公证和外交部司认证;


  4. 将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使(领)馆等候批准;


  5. 有关国家驻华使(领)馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批


  6. 前往国移民机关通过对材料的审查后,决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使(领)馆及申请申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续,并踏上投资移民之路。



对任何移民家庭来说,美国房产投资都是一个重要的决定。稳健的房市和强势经济,以及美国房价正处于低位,多种因素结合起来考虑,美国房产市场优势不小,再加上近年来美国投资移民人数剧增,使得中国投资人购买美国房产的需求强烈。移民生活事无巨细,需要各位投资人未雨绸缪,早做准备


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高净值人士移民之后,如何合理安排房产投资?:http://cntrip365.com/yiminzixun/28036.html 转载注明出处!


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