在中国家庭财产中，房产占到很大一部分，所以很多人在决定移民后，最先考虑的就是国内的房子应该怎么处置？移民后房子是不是不属于我了？不想卖掉房子该怎么办？

其实，出现这些问题是因为大家对于移民还不是非常了解，今天就来简单说一下，移民后，国内的房子应该怎么处理才最合适！

首先我们要明确两个概念：

移民≠入籍

我们常说的移民有两种方式，一种是外国的居住资格，俗称绿卡/PR；一种是加入外国国籍。

如果你只是拿海外国家的长期或永久居住权，比如美国绿卡、加拿大枫叶卡，而仍然保留中国国籍，这种情况下，因为本质上还是中国公民，所以可以随时回国，国内的财产也不会有任何影响。

如果你决定加入其它国家的国籍，由于中国目前不支持双国籍，在选择加入其他国籍的同时也就等于放弃了中国国籍，不过更换国籍并不会影响财产所有权的归属，所以你的房子还是属于你的。

移民≠移居

现在，越来越多国人选择移民，而促使他们移民的最重要的三个因素便是：子女教育问题、商业投资发展问题以及健康养老问题。

随着“移民不移居”观念的兴起，越来越多申请人办理海外身份时会选择没有“移民监”的国家，而生活和工作的重心依然在国内。

“移民不移居”，也就是说可以在依然保持中国身份不变，而是多了一张海外长期居留的签证，国内户口、户籍完全不受影响。

这种方式不仅能解决孩子教育以及自己商业投资的身份规划问题，还能同时享受移民国的高水平的教育资源和优厚的福利待遇，成为了当下移民家庭最新兴观念。

移民后房子该不该卖？

从上面也可以看出，移民也分为很多种情况，所以在房产处理问题上，也需要根据不同情况来分析，今天我们就来讲讲几种比较常见的情况。

01自己移民，想把房子转给父母

如果爸爸妈妈在国内，并且有房产，而原先房产证上并不一定有你的名字，如果要继承，可能就要牵涉到过户的问题了。

房产过户，一般有以下几种方式：生前赠与、遗嘱继承、法定继承（在没有遗嘱的情况下，根据法定关系进行的继承）、遗赠（通过遗嘱将财产赠予法定继承人以外的人）、房屋买卖。

按中国法律，不同的方式牵涉到了不同的税收。

遗嘱或法定继承最麻烦的是亲子鉴定，如果都是中国国籍，那么户口簿上的亲属关系就直接可以证明了。如果已经注销户口，可以通过认证的方式来办理。

02移居海外，但是房子还不想卖

如果您本身不缺乏资金，可以暂时保留房产，找人帮忙打理。

可以把房子出租用来收租，也可以把房子托管给亲戚居住照看，这样可以保存你的资产，因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。

到确定适应国外的生活，会长期定居后再处理国内的房产。

这种办法，不管有没有国内有效身份证，都适用。

若无国内有效身份证，要先委托更名，因为房产证是和旧的身份证联在一起 （只有房产所内部能看到），所以第一步是更名，把房产证和护照联在一 起。

新房证下来后，再委托管理房产 。若有国内有效身份证，则可直接委托管理房产。

注意：要找自己信得过的代理人。协商好授权范围、责任及利益，书写授权证书，必要时作公证。如果不是举家移民，可以找父母代理也是不错的选择。

02更换国籍后，决定卖房

房产所有人即使国籍身份改变，也并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。

入籍后再出售国内房产的话，如果本人不亲自回国，那么就要准备一份委托书委托国内的人售房，拿着这份委托书找个律师做公证，之后拿着律师公正过的委托书去加拿大当地办理认证，最后拿着这份认证去中国使馆公证就可以了。

外籍人士在中国买卖房屋的税率、手续费和国内居民一样，没有差别。如果是本人回国卖房，国内的身份证未注销依然有效也很方便。

但如果国内内有有效证件了，卖房依旧可以正常进行，手续上与一般中国人卖房没有区别。唯一的问题是需要证明自己就是房主。

这个手续怎么办呢？一般来说，这并不是一个正规的手续，而是需要“证明”。在国内大部分地区，通行方式是户籍所在地的公安机关负责认定当事人前后身份问题，再由房地部门通过公安部门的证明确认房屋所有权。

但这只是一般通行办法，并不代表国内每个地方都是这样执行的。具体情况还是要看各地具体情况。

最好的方式就是在准备加入移民国国籍时，尤其是入籍时改换姓名的，就要保留“彼人即此人”的证据。

保留的方法有很多种，比如证人证词、公证，原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引发后续身份证明的麻烦。

移民后的房产问题其实是多维度的，以上的一些建议希望对您有所帮助。不过以上这些也仅为建议，具体还要根据自身情况咨询专业人士。