近两年，美国住房市场十分红火，新房卖得奇快，旧房同样抢手，市场需求超过了供给，创造了美国经济疲软大环境中最为亮丽的风景线。 美国经济自从去年下半年以来就走得跌跌撞撞，今年第二季度的经济增长率更只有0.2％，眼看就要滑入负增长的境地。各大公司赢利欠佳、大量裁员的消息仍然不断传出。制造业、汽车、电脑等行业都明显走上了下坡路。 与之相比，住房市场却是另一番景象。房市不仅没有出现跌势，而且似乎还处于“高烧”阶段。据全美地产协会统计，占住房销售80％的现房今年7月份售出了517万套，比去年同期增长7.3％。7月份新房销售达到了95万套，比6月份增长了4.9％，是今年3月以来最大增长幅度。 美国联邦政府中唯一追踪住房市场的机构“联邦住房企业观察”也认为，美国住房市场依然很火。据该机构统计，2000年美国住房平均增值9.5％，创下了其近20年来的最高纪录。今年上半年，住房增值达到7.8％，虽然与去年相比有所下降，但属过去20年来的高纪录。 如果按地区来看，房市普遍呈旺更为明显。首都华盛顿地区房价增值最猛，过去一年增长了14.4％，今年第二季度增长4.1％，过去5年增长了49.9％。全国180个大都市中，有49个城市的房产价格以10％以上的年增长率递增。