目前国内房地产仍处于一个受限的行业，投资渠道窄，因此很多人将视野放在了海外。其中美国的房产比任何一个国家更受中国人关注，吸引他们的不单是回报率高，还因为其他国家移民政策的收紧，令美国的移民和美国房产更具吸引力。 从美国经典电影《西雅图夜未眠》到《北京遇上西雅图》，大家也逐渐对西雅图熟悉起来。西雅图，又名“翡翠之城”、“雨城”，它是华盛顿州最着名的城市，同时也是美国西北部最大的城市。这里最低气温5摄氏度，最高气温27摄氏度左右，四周都是常年积雪的雪山，但即便是下雪的时候草地和树木都是绿色的。整座“翡翠之城”宛如在森林中一般，山峦、平地都被密密的原始森林所覆盖。街道两旁到处是电影《暮光之城》中那种顶端尖尖的松树。 投资移民到达西雅图，首先就是考虑安家置业的问题。在华盛顿州，买房显然要比租房更划算，因为房价不贵，但租金和水电费却很贵，因此还是建议新移民在西雅图买房。 出于国内购房的限制性要求，越来越多的人选择来美国买房，不管是出于移民考虑还是投资需求，中国买家已经成为华盛顿州以及西雅图学区房的购房主力。但是新移民来到异地初次购房，最好提前做好功课。 下面就为大家介绍一下在美国西雅图买房时需要的注意事项： 1.有工作才能获得贷款 西雅图一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先买下来，不然等到房子建成时价格就上涨了。西雅图银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能从银行贷到款。 2. 买卖双方需要支付的费用 在美国华盛顿州购房，例如西雅图目前的佣金为百分之六，较之07年下降了百分之二。虽然在购房时相关的费用项目比较多，但这些项目并不是一定都需要的，因人而异，所以卖方需要支付的费用还是以佣金为主，买方则是以房屋保险费为主，通常是按比例收取。 3. 产权和有居住权不同 在西雅图可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。来源：搜房网