1、美国的公寓房和中国一样吗?  美国也有类似中国的公寓房,不同的是,这种一栋建筑物里面有很多住户的形态,在美国都是整栋地购买,作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属於商业建筑,由投资者整栋购买,分间出租而不是出售。但是也有少部分房价比较贵的区域,包括纽约、洛杉矶好莱坞、比华利山庄、圣塔芭芭拉等地区,有单独出售的公寓,一间的价值有时超过八十万,它的管理非常好,有专门的警卫,闲人是不能随便出入的。这种公寓是为了适应当地的高房价,因为这种地区的独立屋,可能都是数百万美元.


投资移民美国买房常见问题  2、美国投资移民买房相对价钱便宜,但持有成本比较高,到底有多高呢?  我也看到在国内网站的博客上面有人提到这个问题,也有人解释这个问题。现在我在这里澄清一下,让大家避免误解。在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。  房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%, 在加州是 1%-2%。新开发的区域,地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3000到$6000之间。  美国的房子通常分为独立屋、城市屋(连排屋),除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用?  (1). 房屋保险  在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险,头脑中没有买保险这个概念。买不买保险,其实是你自己的选择,但在美国如果你是贷款买房,银行一定要求你买保险才肯贷款给你。  (2).房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如剪草,在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己买割草机,自己维护庭院,运动、健身,又省钱。  (3). 如果你买的是城市屋(连排屋),你会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十到三百五十美元之间,费用的高低取决於社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋,社区费中已经包含火灾保险部份,不必另外再买火险。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承的。  3、美国买房支付给经纪人多少佣金?  美国无论是买房还是卖房,佣金都是由卖主支付的,所以你在美国买房不必支付任何佣金给经纪人,除非你们另有协议。  4、美国买房需要准备哪些文件?  现金买主需要准备的文件 (1).有效的护照和签证 (2).准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) (3).在美国当地银行开设的帐号  如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。  贷款买主需要准备的文件  (1).有效的护照和签证  (2).工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)  (3).自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)  (4). 在美国当地银行开设的帐号  5、购房资金如何汇到美国?  在中国或美国设有公司,资金的汇入或转出应该没有问题,如果你是以个人名义汇款,你会受到外汇管制的限制,无法将资金整笔一次汇出,而需要分批汇款。这样你需要更多的时间,早作准备,如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候,顺便开设一个帐户,会对你以后的购房投资有很大帮助。如果没有,你也可以使用信得过的朋友的银行帐户。关於具体的汇款手续,你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。

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