随着越来越多的中国人选择移民美国，来到美国的首要任务就是购买房产。下面，亨瑞移民为您简单介绍一下在美国看房、购房、置业安家的小贴士。

美国的房屋通常分为三种房产类型：独立别墅(美国人叫独立家屋)、联排别墅或称联体住宅、独立产权公寓。你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水、有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。看房的时候也要注意邻居、周边的环境，公众设施等。

可以根据您的经济预算，来确定付款形式。可以一次性付款，或者贷款，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。

看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。

所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。

所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。

付款后你有了新房，最好重新办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。

最后再为您详细讲一下在移民美国后购房安家的具体费用：

1.如果您符合贷款条件的话，在交易过程中最重要的是首付和贷款。20%的首付是常规。一栋30万美元的房子，意味着成交时你要付给房贷公司6万现金。然后是贷款利率，分固定利率和浮动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内提供一个较低的利率，过期限后每年根据某金融指数的升降调整，所以借贷方要有“占便宜后吃大亏”的心理准备。固定利率期限以15年和30年为常见。

2.过户时要支付贷款手续费，24万美元的贷款手续费在1000~2000美元之间。过户费还包括由贷款机构替你代缴的房产交易税，各地一般都在1%以下，有的州还免征。其他的费用包括估价费、勘查费、产权保险费、登记费，还有预缴的年度灾害保险费等。

3.每年都要缴纳房地产税，税率通常在1%左右。该项税收的税率在各地不同。福利好、公共设施完善的地方，税率会高些;反之较低。