中国投资者向来偏爱房地产,无论是现在兴起的欧洲购房移民热,还是受美国投资移民市场火爆的影响,美国购房风潮的形成。都反映出中国投资者的置业目的:方便子女海外求学居住要求,转去租金,资产保值以及获得绿卡。(注意:在美国,买房与获得绿卡无直接关系)那么,美国的房价究竟与国内差别有多大?房屋出租回报率有多高呢?我们通过几个例子来了解一下。
在美国买房投资可以从几万美元到几百万美元,甚至上千万美元不等,政府没设定太多的限制。美国房产的类型很多,包括公寓、独栋别墅、联排别墅以及政府的一些政策房。价格为几万美元的房子一定与政府的政策房有关。价格在几百万美元以上的房子是独栋别墅,带有花园、游泳池等设施,购房人买来这样的房子大多用于自住,少数用做出租。”
目前,美国的纽约、芝加哥、洛杉矶等一线城市的平均房价,大约为每平方米3000美元到4000美元左右,佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。亨瑞移民专家表示,现在是到美国“抄底”买房的好时机,数据表明美国的房价已开始出现反弹的趋势。
除了房价上涨所能带来的收益,在美国出租房子也能带来可观的收益。不少中国客户愿意在美国购买政府的政策房,购买这样的房子价格较低,租金便宜,所以收益率比其他房产要高些。”例如去年一位中国投资者在休斯敦买了一套独栋别墅,面积大约250平方米,总价人民币70万元。别墅租给了在附近上班的护士们,每月租金为1400美元,扣除税费、房屋管理费等费用以后,还剩下950美元,投资回报率大约8%。”
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