温和宜人的气候、时尚的都市气息、便利的生活环境……洛杉矶历来是备受美国投资移民青睐的安居城市。很多移民在登陆初期就会着手购买房产，但由于中美间的差异，各位美国投资移民在洛杉矶买房时也应留意下列注意事项。

　　亨瑞移民专家介绍，在洛杉矶买房时，不要急着将有些老房子拒之门外。洛杉矶某些地区的老房子出自著名的设计师之后，且用料极为考究，房子的升值前景非常乐观。保护得当的百年老房的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁 琐，从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些高质量的老房，部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一 个特点，就是房子虽然小而老旧，绿地面积却特别大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆除重建（需要社区许可）、扩建、在绿地上新建，或将土地分成几块出售建房等。
　　一部分美国投资移民将豪宅列为首选目标，但有关专家建议，在洛杉矶，宁可在好区购买普通房产，也不在一般地区购买豪宅。虽说价格相差无几，但是升值潜力不同、安全系数不同、孩子受教育条件不同、周边的配套设施也不同。如果发现周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，再合算的豪宅也最好不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许、也不需要在窗户上安装铁栏杆的。 不过千万美金起跳的豪宅就另当别论，因为面积太大，自然需要有效管理。
　　挑选到价格合理、位置优越的心仪房屋，可别急着签订合同。当你递交的购房申请被接纳后，还应该聘请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等。如果检查结果显示卖方有严重的欺骗行为，你有权拒绝购买。同时，一定不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。对于专业人员来说，处理白蚁是很容易的事。
　　最后，在购买房屋后，一定不要忘记每年按时缴纳物业税。美国房产的所有权永远是个人的，但前提是按规定上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月，财产税会自动上调 10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。

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