随着经济形势的逐步好转，美国房产市场的潜力也开始显现。各位美国投资移民在进行房产投资之前，需要做好充足的功课，包括投资哪种房产更好、租金因素等等。

　　亨瑞移民专家介绍，美国房产的租金回报率是衡量投资价值的重要指标。美国房产市场较为成熟，房产的租金回报率普遍较高，尤其是出租类的房产，其高租金回报率更成为高价值的支撑。根据以往美国房市的租金回报率等因素，房产专家发现：学区出租房的租金最为稳定，其租金回报率比普通物业更高，并且逐年上升，可谓是美国房产投资的首选项目。
　　一般情况下，美国的学区出租房具有三大优势。首先就是租金回报率高。由于学区附近房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的学区房租金普遍稳定在12%左右，扣除管理费用、房产税等费用，投资者每年仍能获得8%左右的净租金回报。
　　收益稳定是美国学区出租房的第二个优势，主要原因是学区房的出租受经济大环境的影响较小。美国的大学生数量始终保持在较高水平，这是刚性需求。其次，目前国内到美国留学的学生也越来越多，租金也跟着水涨船高。所以，学区房可以有效避免宏观经济的不确定性，获得稳定投资收益。资源稀缺、租金保障性强，这是美国学区出租房的第三个优势。通常，美国的各大学府经过多年发展，都已形成成熟、稳定的生活圈。而在这样的环境中，很少有新的住宅项目产生，这是因为学校周边一般不会有新规划的住宅区，特别是在美国的东北部。例如，在匹兹堡的大学区有多个开发商都在申请新的住宅项 目，但几年过去了，仍是未获批准。学区房资源的稀缺性有效保证了租金收益的长久、稳定。

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