博鳌21世纪房地产论坛于2014年7月15-16日在海南三亚举行，主题——回归“新常态”：结构化调整与经济再平衡。亨瑞集团投资总监王砚作《北美地产开发投资策略》主题演讲。

亨瑞集团王砚女士发表演讲 王砚表示，美国一线城市洛杉矶、旧金山、西雅图、波士顿、纽约等土地供应量有限，准入门槛较高，但地产保值增值性强，这些地区也是华人移民、留学或者旅游的首选地，这些地方都是非常适合房企投资的，进入这个市场，就已经成功了一半。 2008年席卷美国的金融风暴，使房地产受到了很大的打击，经过这几年的发展，美国的房地产已经比较稳定，现在做房地产开发是比较好的时机，但也仅有1-2年的时间。 亨瑞集团投资总监王砚发表主题演讲表示，从2009年到2012年，这段时间是非常漫长的，对美国经济来说经历了很大的挑战，现在美国经济的回暖已经成为定局，未来的几年美国经济上升趋势是肯定的，在此过程中，未来的一、二年如果进入美国的房地产投资市场，时机还是合适的。虽然说现在抄底时机已经过去了，还是有合适的时机。我们做房地产开发，不等于购买现成的楼盘，开发还是不同的。开发的这扇门，也不会开很久，也就是二、三年的时间。 房地产投资有一个特点，对资本的要求高，在此过程中，谁掌握了资本，谁就掌握了话语权。在此过程中，亨瑞集团拥有得天独厚的EB5的融资优势，我们通过EB5融资的过程中，我们发现一个良好的投资机会，拥有良好的金融杠杆的时候，股权收益可以放大很多倍，我们成立了亨瑞地产的基金，也是出于这样的考虑，我们希望为投资者提供股权投资的机会。如果说，作为投资者，希望寻求固定收益，我们也可以做夹层贷款，在这些方面，亨瑞地产基金希望为投资者量身打造适合你的投资方式，因此我们开放了股权投资和固定收益，夹层贷款投资的方式，在这里寻求投资伙伴，大家共创双赢局面，为你创造一款适合你的投资。 谈到房地产的投资，房地产的开发分成两种，翻译成为中文就是投机性开发，开发商对市场进行研究，认为开发的产品可以被市场吸收，因此先将产品盖出来，放到市场中，开发商承担一定的市场风险。 另外一种是，开发商没有破土动工之前，这栋楼提前预售出去了，在此过程中，开发商几乎不承担或者是承担很小的市场风险。因为亨瑞集团前期的深耕细作，做了很多年的移民工作，我们积累了很多高净值的客户，他们往往是美国物业的购买者。在此过程中，我们开发的产品风险已经大大的降低。