当前，中国房地产市场开始下行，越来越多的房地产企业试图走上“轻资产”之路。 

“轻资产”之路究竟怎么走？常被提及的“美国模式”又有怎样的借鉴意义？针对国内房地产金融的发展，REITS(房地产信托投资基金)在中国有很大的发展空间。当然中国的REITs市场发展成熟需要各方面的努力，既要有国家金融政策、税收政策的支持，又需要房地产业内积极的探索。
美国REITs增速与收益率相关
REITs作为一种房地产金融领域的产品，是介于债券和股票之间的一种金融工具，既类似于债券产品每年都有固定的收益，同时又能享受到房地产租金及资产增值带来的资本增值。目前REITs在美国已经发展成熟，美国的REITs发展快慢，与住宅租金回报率和无风险利率的息差高度相关。  
在美国，房地产基金所提供的资金支持占美国地产开发的70%。美国第一个REITs产生在上世纪60年代，初期REITs的发展比较缓慢，80年代随着租金回报率向10年期国债收益率靠拢，REITs的发展开始加速；到90年代以后，REITs真正进入高速发展期。所谓“美国模式”，则是通过成立自己的基金管理公司，掌控商业不动产从开发到运营的全过程，并在其中辅之以金融手段。  
多因素制约房地产基金发展 
房产研究机构英国莱坊预计，市场对房地产信托基金回报率的预期至少比无风险利率高2%~3%。尽管中国市场开始涌现优质商业物业，但是房产信托基金的成功运营需要拥有大量优质且能够提供稳定租金收入的基础资产库。从这一点看，中国商业市场依旧缺乏优质成熟的商用物业及有经验的管理团队。优质基础资产的缺乏会直接影响房地产信托基金买卖的活跃性及回报率的设定，商用物业及相关的管理团队则要面临大幅度质的提升，这也是中国房地产信托基金面临的一个难题。
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