中国房地产研究会副会长胡志刚在首届“中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”发表《中国地产海外翱翔之路》的主题演讲，分别从“翱翔是市场变局之躯”、“翱翔是转型升级之举”、“翱翔是搏击天涯之路”三个方面对中国房地产现状、中国地产企业出海潮、中国地产企业海外发展所遇瓶颈进行了分析，并对中国企业出海现状及未来发展进行了展望。

翱翔是市场变局之驱 在国内房地产市场跌宕起伏的形势下，越来越多的房地产商把目光投向海外。中国房地产市场去库存压力仍然很大，近日地产大佬集体看衰房地产，对业内外影响巨大。自2008年至2014年6月期间，中国对外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右！亨瑞资本统计数据显示，全国前10的房企均已走出去；前50的房企，有50%已经走出去。毫无疑问，这是中国房地产市场变局的需求。 翱翔是转型升级之举 十八大以来习总书记对经济形势做出了经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期三期叠加的重要判断。
近日又提出“经济新常态”，习近平称，中国经济呈现出新常态，有几个主要特点：从高速增长转为中高速增长；经济结构不断优化升级；第三产业消费需求逐步成为主体；城乡区域差距逐步缩小，居民收入占比上升，发展成果惠及更广大民众；从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。 经济如此，楼市亦如此，只有伴随第二轮城镇化的推进，不断进行降速、瘦身、嬗变，才能赢得一席之地。其中，中国房企进军海外市场就是一个重要的创新转型的突破口。 翱翔是搏击天涯之路 在资产配置全球化、企业国际化的浪潮中，以房地产企业为主的中国企业踊跃进入海外成熟市场；一些企业已做了成功的探索与尝试，并取得了瞩目的成就；但更多的企业仍受制于“中国思维”，在游戏规则完全不同的海外市场中频频遭遇“水土不服”，发展过程波折重重，这种现象值得总结与反思。 房地产鲲鹏展翅进军海外既是产业自身的需求，又是国际市场赐予它的机遇，中国的房地产市场走向常态化，市场容量小了，必须要能量输出，寻找新的商机，开辟新的市场，走海外创新之路—翱翔海外，凤凰涅槃！