美国房价在2005-2006年达到最高峰，然后泡沫破灭就垮下来了，再从2012年初开始反弹，已经连续上涨了35个月，目前仍然在上涨之中，看不出有泡沫迹象出现，因此现在投资美国房地产市场仍然是有利可图的。

有数据显示，2015年前半年，中国投资者已经将50亿美元投资于美国房产，比2014年整年40亿美元的投资还高。

美国房地产分两大块：一部分是商业地产，另一部分是住宅地产。商业地产有ShoppingMall购物中心、Office办公楼，warehouse仓库就是靠出租。投资这类商业房地产只是出租，收取租金。

住宅地产就完全不一样了，盖了就卖。类型有singlehouse别墅，townhouse城市屋，condo公寓楼，apartment联体公寓等，投资这类住宅地产的目的，大部分人是自己居住，也有一部分投资后是为出租收取租金的，或是等待涨价后再出售的。

美国房地产市场之所以步入稳定增长期，主要原因是：

一、人口稳定增长

美国每年将近增长300万人口，这是很强大的，300万人要结婚生孩子，要成立家庭的，这就是市场的需求。另外就是不少旧房肯定要换新的，新增规模就是150万人，不管是首套还是改善都无所谓，人口、需求就在增长。有需求就有市场。

二、价格稳步上扬

美国现在很难再出现次贷危机了，因为贷款银行资格审核更加严格了，贷款需要出具收入证明。2007年以前所谓的次贷是你的信用很差，也可以买房，你的首付也很少，或者不付首付也可以买房。美国的房地产市场延后了两年左右到2012年才开始反弹，就是因为所有银行的贷款标准太高了，而且会越来越高。如果标准还是比较放松的话，美国房价早就应该反弹了。就是因为现在标准比较高，反弹后的房地产市场算是相当规范的，也就是比较健康的，因此，次贷现在已经基本不存在了。

三、投资美国房地产必须要看美国人口流动方向

大部分年轻人喜欢从中间往两岸走，往经济发展比较好的，或者是人们都比较喜欢去的东西部走，而不少退休的东西部低收入的老人则喜欢到美国的中部养老，那里的房价低，物价低。现大部分美国人，包括新移民都喜欢两个海岸不喜欢中部，因此中部地区的房价波动不大，有些房价数十年基本不变。现在的房地产投资者是经过次贷危机的大浪中优胜劣汰下来的，很多资质不好的都已经在2008年死掉了，现在留下的都是资质相当不错的。

房地产周期有十二年左右的周期，从现在稳健的美国房地产市场来看，在未来的三五年之内都会比较不错。因为周期这个东西，你不用害怕美国政府说调控一下，在美国就没有这个东西，所以只要看市场就好了。

亨瑞集团EB-5钻石项目联袂首发

教育圣地，走路上哈佛—波士顿海港广场项目，哈佛大学旁的“学区房”

项目地址：145 Seaport Blvd, Boston, MA 02210 USA

海港广场位于马萨诸塞州波士顿市中心，是一个占地630万平方英尺的城市综合体和公共设施改造的总体规划。整个33英亩的开发区域坐落于迅速成长的波士顿南海滨创新区的中心，该区域毗邻金融区和要塞岬海峡历史街区，是波士顿高速增长地区之一。波士顿是一个充满活力的繁荣城市，以其世界级的教育机构享誉盛名。

该项目(M1和M2地块)是波士顿海港广场整体开发计划的一部分。将打造一个约1,012,000平方英尺的综合商业地产，包括：

招募名额：450人

项目优势

地理位置优越：波士顿CBD咫尺之遥，哈佛、MIT步行可达

开发商实力雄厚：波士顿环球投资者公司本土坐镇，数十年丰富经验安全可靠

北京建工参与建设管理：知名国企再度现身，“首都机场品质”值得信赖

就业指标充足：超高就业盈余接近54%，永久绿卡安稳无忧

第三方监管：专业独立第三方监管，亨瑞独有模式再度护航

经济无匹，德州发动机——达拉斯沃斯堡新城开发项目

项目将在达拉斯-沃斯堡大都会圈的韦斯特莱克市(Westlake)和花岗市(Flower Mound)分别开发两个现代化新城。其中，韦斯特莱克市 “Westlake Entrada”开发区占地约85英亩(合516亩)，花岗市 “Riverwalk”开发区占地约19英亩(合115亩)。

招募名额：300人

项目优势

地理位置优越：全美第四大都会圈，名企云集，舒适宜居，交通便利，集万千宠爱于一体

开发商实力雄厚：超二十年社区规划开发经验，“希尔顿品牌酒店”余温不减