在第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上，亨瑞集团董事会主席邹亨瑞发表了题为《迎接全球投资的黄金时代》的演讲。

中国是从2014年真正成为了一个资本输出国。2014年中国海外对外投资增长14.1%，达1400亿美元。中国已经完成从过去的净资本输入国向“世界投资人”的角色转变，成为净投资国。

中国的经济上了一个新的台阶，现在对外投资的势头比想象还要强烈很多。有几个原因，第一，中国的经济形势进入了新常态，面临继续下行的巨大压力。第二，前几个月股票的剧烈振荡，使中国不管是企业是个人，在国内投资股市都是提心吊胆，更为谨慎。再有，八月份人民币兑美元突然贬值三到四个点，而且现在继续贬值的压力还很大。另外，如果注意一下这几个月的外贸数据，同比都下降了，负增长百分之十几到二十之间，这说明经济压力非常大。也就是说，国内的很多企业、个人的资金到手以后，要找新的投资方向，新的投资渠道。在中国市场上，投资方向、产品各方面有限，有必要转向国际市场。还有一个主要原因，中国的很多企业在过去的十年二十年，积累发展起来了，成熟了，有财力、人力、资金能力，进入海外市场。

举个例子，绿地集团，包括万达集团在美国地产投资，都是与亨瑞集团合作。亨瑞集团做到了以下几个方面，一个是借助多年的经验，有自己的本土团队，然后再通过中国房地产海外投融资平台，提供融资服务、技术服务。还有一个就是海外投资的一个重要环节——融资。任何企业到海外投资，金融的结构、成本还有税收的结构都非常重要。这个平台的主要目的，就是联合国内外的房地产界，而且金融界，还有各个相关的企业，来实现一个资源共享、信息共享还有互助共赢。

我们通过这一年多，接触了一百多个企业个人，主要以在美国投资地产为主，总结了他们一些经验和教训。目前中国企业出海，很多还是单打独斗的模式，而且经验教训的学费很多都是重复交的，以前国人走过的一些弯路，付的一些学费，现在人还在继续付。所以就希望利用这个平台，把这些经验教训总结起来，与大家分享，避免在海外投资过程中，再交同样的学费，少走同样的弯路，这样的话就提高成功率，提高投资收益。通过平台起到一个保驾护航的一个作用。

亨瑞集团经过二十多年的发展，现在成为一个多元化的以移民留学、海外置业、海外地产开发，海外地产金融为主的一个多样化集团。尤其在过去几年，亨瑞集团通过这个平台，还有自身原来的一些渠道，在美国参与投资了60多个地产项目，主要是地产开发项目。项目总额度达到150亿美元。通过这个平台和亨瑞集团直接的投融资，真金白银投进美国市场30多亿美元。就是通过这些过程，积累了大量的一些经验，还有一些教训，通过这个平台能与大家分享。

亨瑞集团的主要优势之一就是借助投资移民基金，一年10亿到20亿美元。原来主要是服务于美国的开发商，现在有相当一部分，用这个低成本资金来支持中国的企业走出去。以房地产为例，它主要是通过夹层贷款。这样中国企业的投资，股权投资从40%能降到20%，降低了财务成本，降低了投资资金，大大提高了投资回报率。也就是说，这部分资金在为国人走出去发挥了它应有的作用。同时还有一个就是帮助，以绿地为例，借助现在海外留学，海外(十年)旅游签证、海外绿卡还有海外置业浪潮，协助他在开工之前就预售了三分之一，这样为项目的成功盈利提前打下了基础。所以就解决了融资、预售，同时为国人有海外绿卡需求的，通过中国企业的项目，提供了一个更加可靠安全的移民绿卡项目。绿地项目进展非常顺利，现在已经盖到二十多层了，是所有我们接触项目里头，包括当地开发商的项目，唯一一个是完全按时间进行的。

另外，亨瑞集团通过这个平台在美国投资产生就业，在美国非常受欢迎。在当地投资产生就业产生税收，中国的投资又得到了比较客观的回报，达到双赢。奥巴马也说非常欢迎中国的民营企业个人到美国投资。这样就减少美国上层对中国大企业、国有企业到美国投资的一些阻力担心甚至摩擦。

这一两年投资的特点跟以前比较大的区别是，早期，对海外投资主要都是国营大企业或私人大企业，这一两年更多的是民营企业、私人企业、中小企业，还有很多是高净值的个人。而投资主要趋向，以房地产为例子，大概有50%到美国，剩下是欧洲澳洲还有一些第三世界国家。因为海外投资，大家就是要根据自己的情况和实力来分析一些资源，到底应该投到什么国家。

最后希望通过这次大会，国内的企业个人，要把握这个时机，把握这个机会商机，借助这个平台的资源，在国际舞台上创造新的辉煌。

海外投资峰会

由中房协和亨瑞集团主办，海外投融资平台等单位承办的【海外投资峰会】于11月14-15日在北京中国大饭店隆重举行。此次峰会规模空前巨大、海内外反响热烈。参会人数多达1800人次，由于举办地空间有限，还有近400人被婉拒参加峰会。参会人士中，近100位政界学界商界大咖，300多位地产商，100多位金融投资商，1000多位超高净值人士共话了“出海”新蓝图!

开幕式由知名电视栏目《最强大脑》主持人、复旦大学教授蒋昌建主持。中房协刘志峰会长，首创集团前董事长刘晓光，万通控股董事长冯仑，胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸，途家网联合创始人兼CEO罗军，盛世神州基金创始人张民耕，路劲集团主席单伟豹，著名品牌营销战略专家李光斗，工商联秘书长王忠明，人民大学金融研究所所长吴晓求，美国使馆商务高级官员，美国第二大开发商Lennar执行总裁Chris Marlin等数百名行业领袖及政学商精英参会。中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团等数十家机构，与亨瑞集团签署了合作协议，投融资总额高达上百亿美元。

此次峰会可提供50亿美元以投资移民基金为主的低成本资金作为夹层贷款支持“走出去”企业配资，并有上百个国内外优质投资项目及产品现场展示。通过峰会搭建的商务合作和资本项目双向交流平台，引爆了年度新一轮海外投资的热潮。

敬请关注峰会微信号：REGOIS;详阅峰会官网M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集团官网：M.Visa800.com 诚邀您莅临我公司参观洽谈，合作共赢。