在第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上，万通控股董事长冯仑出席并发表了题为《中国企业走出去的模式与思考》的演讲。

冯仑在论坛上发表主题演讲

目前，海外已经成为中国房地产企业投资的一个巨大目标市场。冯仑结合万通海外项目的实战经验，为参会嘉宾梳理了房地产海外投资的几个特点：

首先，从投资主体上来看，在美国甚至于全球，投资主体大体分为四类：

一是以EB-5为主的个人投资者，另外，近些年有越来越多的个人在海外投资房产。有数据显示，中国人一年在国外买房子可达200亿美金。

第二类为企业投资，包括万科、万达、万通、绿地等，这类企业投资完全是市场化的。

第三类为国企，例如中投等等，是国家主权基金指导的大型基础设施建设和房地产投资。

最后一类是以个人机构结合资金组成在海外投资的基金，投资人大部分是国内的机构，这种投资方式现在越来越多。

其次，从投资标的来看，第一类标的就是住宅，多用于自用或者出租。

第二类是完全财务性投资，就是直接买一些现成的物业。

第三类是大家比较熟悉的，也是国内比较多的——买地开发。这种方式是大型地产商比较偏好的，万通、万达、绿地都是采用这种方式，买地进行开发或者收购进行了一半的工程，但是这种方式的风险也是最大的。

欧美成熟市场的房地产，越来越多的商业不动产把三个不同的角色分开，开发商、投资商、运营商是不同的，开发商只是本地的连接，一手连接投资商，一手连接运营商。其实开发商的本地属性非常强，国内的房地产企业大老远跑过去，如果不跟本地的开发商合作，而自己去开发，自己去主导，多数很难成功。

那么，未来房地产投资标的还有什么可选呢?冯仑指出，未来，要投资发达市场上的运营机构，金融服务机构以及针对房地产细分市场的投资银行等等。这些标的能够带动国内商业不动产的整体提升。

关于未来整体的投资趋向。冯仑认为，未来投资海外不动产仍然是海外投资的一个重要方向，资产配置的的一个重要方向。海外房地产投资的黄金十年正向我们走来!

海外投资峰会

由中房协和亨瑞集团主办，海外投融资平台等单位承办的【海外投资峰会】于11月14-15日在北京中国大饭店隆重举行。此次峰会规模空前巨大、海内外反响热烈。参会人数多达1800人次，由于举办地空间有限，还有近400人被婉拒参加峰会。参会人士中，近100位政界学界商界大咖，300多位地产商，100多位金融投资商，1000多位超高净值人士共话了“出海”新蓝图!

开幕式由知名电视栏目《最强大脑》主持人、复旦大学教授蒋昌建主持。中房协刘志峰会长，首创集团前董事长刘晓光，万通控股董事长冯仑，胡润百富创始人Repurt Hoogewerf(胡润)，途家网联合创始人兼CEO罗军，盛世神州基金创始人张民耕，路劲集团主席单伟豹，著名品牌营销战略专家李光斗，工商联秘书长王忠明，人民大学金融研究所所长吴晓求，美国使馆商务高级官员，美国第二大开发商Lennar执行总裁Chris Marlin等数百名行业领袖及政学商精英参会。中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团等数十家机构，与亨瑞集团签署了合作协议，投融资总额高达上百亿美元。

此次峰会可提供50亿美元以投资移民基金为主的低成本资金作为夹层贷款支持“走出去”企业配资，并有上百个国内外优质投资项目及产品现场展示。通过峰会搭建的商务合作和资本项目双向交流平台，引爆了年度新一轮海外投资的热潮。

敬请关注峰会微信号：REGOIS;详阅峰会官网M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集团官网：M.Visa800.com 诚邀您莅临我公司参观洽谈，合作共赢。