在第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上，前美驻华使馆公使衔商务参赞/MIT麻省理工面试官Steven Hendryx发表了题为《谁是EB-5投资本金和绿卡的守护神》的主题演讲。

Steven开门见山地讲述道，关于绿卡和本金的守护者，大家首先要了解EB-5的核心概念，投资EB-5有两个目标，一个是拿到绿卡，第二个是希望钱能够收回来。投资一个商业性的项目，都会有风险，怎么把风险控制到最低的一个程度?

首先，贷款借给开发商，是一个抵押贷款，要把建筑物和这个土地抵押给我们。接下来，因为是第二顺位抵押贷款(注：第一权位抵押贷款是银行贷款)，在银行把钱收回来以后就还我们。接下来项目还有一个架构，叫完工保证，如果开发中超出原来的预算，要从自己的资源进行弥补，这样就避免了烂尾楼的出现。

第三，是第三方监管，任何一个EB-5项目，都要重新成立一个小公司叫做EB-5贷款公司，它唯一的业务是把投资者的资金，借给开发商。投资方式并不是直接把这个钱投到这个项目公司，而是EB-5贷款公司在中间，这就是所谓EB-5的债权模型。

EB-5贷款公司必须有一个区域中心作为它的经理，它的主要的核心任务就是要向移民局报道项目的新增就业的进度。基本上任何一个美国公民，都能够到美国移民局申请成立一个区域中心，如果开发商自己申请EB-5贷款公司，万一项目出了什么问题，投资人的钱收回来的可能性是不大的。从项目本身和法律方法，都能够保证项目是符合美国法律，也是最安全的。

为了解决这个问题，就需要有第三方监管。亨瑞集团要求必须有两个独立的经理，一个我们就叫A经理，是区域中心，第二个是叫B经理，B经理是我们的所谓的第三方监管，只有B经理有权来管理这个基金。这个基金是分月给的，开发商每个月找B经理，在审核了上个月的实际开发凭证后，B经理再放款。这样就能控几乎每一分钱，保证不会被挪用、乱用。

更重要的是，B经理是由亨瑞集团提名，如果觉得他不能代表投资者的利益，你可以通过选举，换掉他。以波士顿项目为例，在开始推广前18个月，我们已经开始对这个项目进行经济调查，因为我们在美国有一些自己的子公司，他们对这个项目的财权和经济进行调查。我们还委托美国最好的律师楼，以使项目符合美国移民局和美国的财权会的法律。

通过顶级的律师楼参与，保证项目从各个方面、投资架构、位置符合美国的所有的相关法律，避免任何一个导致该项目被移民局拒绝的风险。在美国有第三方监管，亨瑞是独一无二的。

EB-5投资本金和绿卡的守护者是独立的完工保证、第三方监管和律师楼。

海外投资峰会

由中房协和亨瑞集团主办，海外投融资平台等单位承办的【海外投资峰会】于11月14-15日在北京中国大饭店隆重举行。此次峰会规模空前巨大、海内外反响热烈。参会人数多达1800人次，由于举办地空间有限，还有近400人被婉拒参加峰会。参会人士中，近100位政界学界商界大咖，300多位地产商，100多位金融投资商，1000多位超高净值人士共话了“出海”新蓝图!

开幕式由知名电视栏目《最强大脑》主持人、复旦大学教授蒋昌建主持。中房协刘志峰会长，首创集团前董事长刘晓光，万通控股董事长冯仑，胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸，途家网联合创始人兼CEO罗军，盛世神州基金创始人张民耕，路劲集团主席单伟豹，著名品牌营销战略专家李光斗，工商联秘书长王忠明，人民大学金融研究所所长吴晓求，美国使馆商务高级官员，美国第二大开发商Lennar执行总裁Chris Marlin等数百名行业领袖及政学商精英参会。中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团等数十家机构，与亨瑞集团签署了合作协议，投融资总额高达上百亿美元。

此次峰会可提供50亿美元以投资移民基金为主的低成本资金作为夹层贷款支持“走出去”企业配资，并有上百个国内外优质投资项目及产品现场展示。通过峰会搭建的商务合作和资本项目双向交流平台，引爆了年度新一轮海外投资的热潮。

敬请关注峰会微信号：REGOIS;详阅峰会官网M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集团官网：M.Visa800.com 诚邀您莅临我公司参观洽谈，合作共赢。