在本月14日开幕的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，华本荣誉理事长、原首创集团董事长、阿拉善SEE创始会长刘晓光，对企业国际化的理念、道路与公益发表了精彩演讲。

企业国际化不仅仅是一个地产问题，涉及整个中国企业，整个的国际化问题。最近，国际化是很热的词，人们对它的理解也不一样。我的理解不是那么简单，它应该包含着国际化的理念机制，国际化的资源来源，国际化的市场营销体系和渠道，国际化的成本核算，当然还有国际化的伙伴，国际化的团队，国际化的法律等等，这些构成了一个国际化的整体概念，形成了一个可循环的平台，我们才能真正开始融入国际化的洪流之中。

所谓国际化的机制理念，当然它的体制很多东西我们学不了，它的运行机制和商业模型，我们是可以学习的。另外，我觉得它们有很多创意东西，都是应该去学习的。最近万科在讲，我们不是地产商，我们是一个综合价值服务商，那么它有很多价值符号要往里输送了。万达也在讲，他不是地产商，他是一个体育赛事运作商，是一个综合投资服务商。它们有很多国际化的理念，国际化的商业运行机制。

但是我讲，可能还不光是商业运行机制，主要是企业的运行机制，包含着动力机制，约束机制等。最近我在英国专门参观了一个企业，这个企业很有意思，它是在新的伦敦金融城，金丝雀码头里边有大约6个写字楼，其中一个写字楼的做法是把大约70多家创业创新的科技公司引进来，然后有的是收租金，有的是投资，要人家股份，这个过程实际上它的经营理念，运行模式，商业模式都在转变了。

我就问，你们是怎么来运作运行的?他说，每两个礼拜，我会请一些创业投资家，投资银行，政府官员和其他一些投资者到这里来，跟这70个公司来交流，来洽谈，来帮助，提出一些扶植的办法。他自己又说，我现在不是地产商了，我是一个科技投资商。我问，你们到底有什么好处呢?他说，我这个楼开始活跃了，我有6个楼，第二个楼也很快开始活跃了，慢慢它可能形成一个很大的态势，很多的投资者、金融家、创业投资家、创新的科技公司都可能会来，实际上把这个区域转变了。

我说这个是什么意思呢?我们在国际化过程中，有很多需要学习的东西。中国企业家选择国际化的市场有两个方面的原因，第一个原因就是大势所趋，由于全球一体化，由于市场问题。第二个原因就是国内的市场有些是过剩的，需要去对外占领市场。我有一个特别深刻的体会，因为我在组织中欧企业家论坛，每年在法国开一次会，我的感觉就是中国的企业，有钱有市场，欧洲的企业有技术，没钱没市场。如果我们跟他们融合起来，是一个非常有意思的事情。而且对中国企业的发展，也会起到非常大的作用。

在国际化方面，实际上每个企业都有自己的做法。作为首创集团，我们经过了战略定位、产业构造、资本运作后，就开始进入国际化运作。我们有两个层次，一个是我们先后跟日本、美国等国的七个大企业合资，通过合资来学习他们的机制、理念，运用他们的资金共同构造市场。

另一个国际化就是我们开始走出去，我们从地产角度，从环境保护角度，从其他几种产业开始，大举向海外进攻。我们主要在澳大利亚做了一些地产项目，卖得非常好，大概最快的时候，一个礼拜可能卖400套房子。其它投资，我们做的也很快，比如我们在法国建立了一个一万亩的中法两国经贸区。土地非常便宜，在法国的夏斗湖，我们希望把大量的中国企业引过去，也希望把欧洲企业引进去，在这里进行技术的结合，利用中国的市场和资金，利用欧洲的技术，形成新的经济体。

在这个过程中，有很多经验或者教训。我们中国企业要在国际化的资本链条上、成本链条上、价值链条上进行循环，如果循环得不好，你肯定要死亡;如果循环得好，可能你就能充足国际化。在国际市场上，能够做一个优质的循环企业，能够在全球一体化中，得到我们应该得到的利益。

另外在国际化过程中，我们可能会遇到一些新的难题。比如在美国，它定的一些规则，很细又很死，它规定你什么时间做到哪一步，做不到就会怎么样。可能这些东西，在中国企业下一步的国际化发展过程中，又是一个新的考验。我认为，在国际化过程中，我们要遵循国际化的运行。

第二个来讲，我们自己要认真总结经验教训，去创造更新的形式。特别是我们地产商在“走出去”的过程中，首先要跟当地的一些大地产商进行优质合作，其次要把你的融资通道建立好，另外一定要研究透当地的法律，还有就业、工会等等问题。总之，在国际市场上，我们中国企业，特别是民营企业，有一个可以任你驰骋发展的空间和市场，让你去创造一些新的机制，新的理念，可以让你更快的发展，所以，我觉得有条件的企业，应该大胆的走出去!

海外投资峰会

由中房协和亨瑞集团主办，海外投融资平台等单位承办的【海外投资峰会】于11月14-15日在北京中国大饭店隆重举行。此次峰会规模空前巨大、海内外反响热烈。参会人数多达1800人次，由于举办地空间有限，还有近400人被婉拒参加峰会。参会人士中，近100位政界学界商界大咖，300多位地产商，100多位金融投资商，1000多位超高净值人士共话了“出海”新蓝图!

开幕式由知名电视栏目《最强大脑》主持人、复旦大学教授蒋昌建主持。中房协刘志峰会长，首创集团前董事长刘晓光，万通控股董事长冯仑，胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸，途家网联合创始人兼CEO罗军，盛世神州基金创始人张民耕，路劲集团主席单伟豹，著名品牌营销战略专家李光斗，工商联秘书长王忠明，人民大学金融研究所所长吴晓求，美国使馆商务高级官员，美国第二大开发商Lennar执行总裁Chris Marlin等数百名行业领袖及政学商精英参会。中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团等数十家机构，与亨瑞集团签署了合作协议，投融资总额高达上百亿美元。

此次峰会可提供50亿美元以投资移民基金为主的低成本资金作为夹层贷款支持“走出去”企业配资，并有上百个国内外优质投资项目及产品现场展示。通过峰会搭建的商务合作和资本项目双向交流平台，引爆了年度新一轮海外投资的热潮。

敬请关注峰会微信号：REGOIS;详阅峰会官网M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集团官网：M.Visa800.com 诚邀您莅临我公司参观洽谈，合作共赢。