在第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上，国家行政学院决策咨询部副主任、研究员，著名经济学家王小广发表了题为《中国房地产发展的未来走势和应对》的演讲。

在王小广看来，房地产行业趋势跟宏观经济的发展趋势有关。中国经济处于新常态，工业领域处于一个深度的调整期，这跟房地产的变化有关系。今年的房地产有喜有忧，喜的是，销售收入、销售面积、销售额出现了明显的反弹。但是另一方面，房地产有两个指标是非常不好的，一个是投资降了8.3个百分点，新开工面积的增长下降，1-10月份下降了14.7。

这些数据说明什么呢?王小广认为，2016年房地产可能会是中国的几次房地产调整中压力最大的一年，销售没有那么旺，投资可能还要继续下行，更重要的是，2016年可能出现一个价格的调整。

最近大家都特别议论的一个事情，就是中国房地产的去库存化，房地产的库存到底有多少?中国房地产的繁荣，已经持续了15年，这15年每年都有几个点的过剩，那积累起来以后，就是一个非常大的量。

另外，还有两个因素。一是中国的房价，房价收入比。高房价在一线城市更加突出，二线城市实际上也不便宜，所以房价的性价比是很低的。但是为什么房地产需求还在上涨?因为大家对房地产有一个上涨的预期，这个预期2016年可能发生一个变化，就是高房价会抑制需求，房地产过剩的调整会通过价格来实现。

王小广认为，看中国房地产的走势，最主要的是要看资金流的变化。2013年，房地产出现了一波很强劲的回升行情，销售额增长17.3%。决定它的趋势和价格的根本的东西，是资金流的变化。因为当年到位资金增长速度达到26.5，一年中有新增2.6万亿的资金投入房地产，所以房价肯定就起来了。但是，去年为什么下来了呢?因为去年没有净增量，反而是有100多亿流出去，其中沿海流了1000多亿，因此，去年是一个房地产销售价格，投资回落、销售价格负增长的年份，但今年一个反弹，2016年压力会非常大。这个压力从何而来?资金面不支持房地产销售额技术回升，更不支持房地产的价格上涨，那就只有一个结果，就是房地产将出现全面的调整，销售量的调整，投资的继续调整。

暴风雨可能在2016年下半年发生，房地产调整带来的一系列的问题，房企怎么去应对?王小广有三个建议：

第一个建议，对房企来讲，就是要减少投资。要去想怎么去减少投资，怎么去盘活，把现在的房子卖出去，而不是讲还要增加。

第二个建议，通过户籍制度改革，通过加快人口城镇化，来缓解库存的压力，这是一个长期的办法。

第三点建议，想解决一个行业的库存问题、过剩问题的最好的办法，就是降价，就是要像双十一这样降价促销。希望政府也有这种意识，通过降价才能够把库存更多的消化出去。

海外投资峰会

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开幕式由知名电视栏目《最强大脑》主持人、复旦大学教授蒋昌建主持。中房协刘志峰会长，首创集团前董事长刘晓光，万通控股董事长冯仑，胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸，途家网联合创始人兼CEO罗军，盛世神州基金创始人张民耕，路劲集团主席单伟豹，著名品牌营销战略专家李光斗，工商联秘书长王忠明，人民大学金融研究所所长吴晓求，美国使馆商务高级官员，美国第二大开发商Lennar执行总裁Chris Marlin等数百名行业领袖及政学商精英参会。中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团等数十家机构，与亨瑞集团签署了合作协议，投融资总额高达上百亿美元。

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