在第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛上，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任、博导陈淮，发表了题为《海外不动产资产配置将与中国房地产企业的国际化同步》的精彩演讲。

陈淮认为，中国走过了上世纪80、90年代，以招商引资，资本净流入为主的阶段，进入21世纪之后，中国已经从一个资本净流入国，变成一个资本溢出国，这包括我们在海外投资的矿产、森林等资产，也包括我们在风险市场的介入，还包括中国居民不断在海外置业，以及开发商走到海外去，提供房地产的产品。

资本外溢，是一个国家在经济赶超过程中，都必然遇到的问题。美国在20世纪初，用50年时间全面赶超了欧洲，成为世界第一大经济体。日本在上世纪60、70、80年代，赶上和超过了欧洲，成为世界第二大经济体。中国正在成为第三大经济体，在赶超过程中，资本外溢要吸取美国和日本的经验和教训。

海外投资和全球资产配置，是相互联系但又有所区别的两个概念。比如房地产开发方面的海外投资，是要把房地产产品卖掉，投入一笔钱，拿回更多的钱来。但是全球资产配置不是简单的投资一笔钱，取出更多钱的投资品，而是和这个房子的功能无关的奢侈品。

对此，陈淮解释，人们的住房需求有四个层级，分别为基本型需求、改善型需求、舒适型需求以及享受型需求，也就是奢侈型层级。作为奢侈品，是一种资产持有和配置。对于普通中产阶级而言，达到全球资产配置的目标，目前有四个障碍是难以跨越的。一是法律障碍，比如草坪怎么修剪、屋子里刷什么颜色、锄雪的时候有什么义务等，都有法律规定;二是国外税率较高，比如物业税、不动产税等;三是汇率的变化，对于海外投资人来说，这是极大的风险;四是流动性障碍，也就是房价涨了你就能卖出去吗?你能马上找到合适的买主吗?

一方面，中国的中产阶级进行全球资产配置的需求已经生成，而且在迅猛增长;另一个方面，他们在海外资产配置的过程中，遇到了很多个人难以应对，或者成本极高、并不划算的代价。陈淮认为，这是社会市场经济需要解决的问题，实际上是有现成的经验和社会分工去解决的。比如组织海外投资基金，特别是房地产海外投资基金等，将会大有助益。

海外投资峰会

由中房协和亨瑞集团主办，海外投融资平台等单位承办的【海外投资峰会】于11月14-15日在北京中国大饭店隆重举行。此次峰会规模空前巨大、海内外反响热烈。参会人数多达1800人次，由于举办地空间有限，还有近400人被婉拒参加峰会。参会人士中，近100位政界学界商界大咖，300多位地产商，100多位金融投资商，1000多位超高净值人士共话了“出海”新蓝图!

开幕式由知名电视栏目《最强大脑》主持人、复旦大学教授蒋昌建主持。中房协刘志峰会长，首创集团前董事长刘晓光，万通控股董事长冯仑，胡润百富总裁兼集团出版人吕能幸，途家网联合创始人兼CEO罗军，盛世神州基金创始人张民耕，路劲集团主席单伟豹，著名品牌营销战略专家李光斗，工商联秘书长王忠明，人民大学金融研究所所长吴晓求，美国使馆商务高级官员，美国第二大开发商Lennar执行总裁Chris Marlin等数百名行业领袖及政学商精英参会。中国电建地产集团有限公司、中房集团，以及美国最大的地产投资商之一Stockbridge集团等数十家机构，与亨瑞集团签署了合作协议，投融资总额高达上百亿美元。

此次峰会可提供50亿美元以投资移民基金为主的低成本资金作为夹层贷款支持“走出去”企业配资，并有上百个国内外优质投资项目及产品现场展示。通过峰会搭建的商务合作和资本项目双向交流平台，引爆了年度新一轮海外投资的热潮。

敬请关注峰会微信号：REGOIS;详阅峰会官网M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集团官网：M.Visa800.com 诚邀您莅临我公司参观洽谈，合作共赢。