1月9日，以“地产革命行业融合”为主题的2016(第七届)中国地产领袖年会在北京隆重举行。包括任志强、刘晓光、毛大庆等在内的500多位地产行业领袖、金融大咖、学术专家和资深媒体代表到场参会。亨瑞集团董事长邹亨瑞博士接受了腾讯房产专访。作为海外地产投资领域的开拓者，邹亨瑞以多年的丰富经验，解读当前海外地产特别是美国地产投资的机遇与挑战。

以下为访谈实录：

问：请介绍下亨瑞集团的业务发展规模和历程

答：亨瑞集团经过20多年的发展，尤其是过去五年中，在美国移民地产领域投资了40多个项目，直接融资投资了20多亿美元，亨瑞公司介入融资部分、投资部分以及所有相关的法律文件、认购协议、贷款协议以及私募股权、招股书等等，直接参与投资的项目总规模超过100亿美元。亨瑞集团通过这些年的运作，与美国顶级的开发商、投资商建立了广泛的合作关系。去年一月份很有幸因为亨瑞集团在美国地产投资、创造就业等方面做出的突出贡献，受到美国总统奥巴马的接见。

问：当前美国地产投资机遇如何?

答：美国经济复苏，带动美国房地产复苏。前期的复苏包括房地产的价格复苏，可以在美国进行成熟物业的投资，土地的价格和房地产开发方面，一般要晚一两年，也就是说美国地产开发复苏是从去年下半年开始的。美国热门和关注的城市是旧金山、纽约、西雅图、波士顿等等，美国市场政策风险低，投资预期回报率相对可以预期。

问：中国房企海外投资有哪些值得借鉴的经验教训?

答：美国地产形势和国内完全不一样。国内主要是地产开发商单打独斗，通吃全产业链。从拿地、银行贷款、规划、销售、物业，都是一家。而美国则是极其专业细分，专业人做专业事。

正是由于这种原因，使得国内开发商既有的成功经验、积累的理念和惯性思维，跟美国的大环境差异很大。而到美国投资开发的企业，由于不熟悉美国的法律法规，交了额外的“学费”。

亨瑞集团的主要优势，就是核心业务和管理团队都有着非常丰富的美国本土经验。帮助开发企业不要再交学费，至少不要再交重复的学费。

问：您曾是一位核能博士，为何决定“下海”，从事海外投资这一行业?

答：1985年我前往加拿大留学，五年后拿到博士学位，然后去了加拿大最好的最大的核能研究所，研究所有五六百名研究人员和科学家。期间我兼职为国内企业与当地商业律师、机构牵线搭桥，并发现国内的经济发展速度和开放步伐都在逐渐加快，国人富有程度提高，有些人将目光转移到了海外投资上，有些人则是到海外寻求子女的教育机会，自己便在其中寻找商机。

在1995年的一次座谈会上，参会的海外华人学者、华侨等都在思考如何更好地支持和投入祖国改革开放和经济发展过程。也就是那个时候，我决定了“下海”。一开始只是帮一些企业找小项目，美国金融危机以后，国内对美国地产投资的需求越来越大，我也逐渐转向房地产相关行业了。

来源：腾讯房产