六月份美国新房销售和成屋销售均创新高，新建住宅的销售较上年同期增长了55%，全美成屋销售较五月上涨21%。而上周，美国房产更是迎来最大现房的销售飞跃。6月交房创新高根据美国不动产咨询公司John Burns Real Estate Consulting的月度调查显示，6月份新建住宅的销售较上年同期增长了55%，这是自10多年前房市崩盘后的最大同比涨幅。另据全美房产经纪人协会的数据，六月全美成屋销售较五月上涨21%，这是自1968年数据统计以来最大的月度增幅。
房市火爆因素早在5月，当得知美国一个月内减少了2050万个工作岗位时，很多专家预测房市会出现低迷。然而，即便一开始4月份抵押贷款申请数据降低17.9%，但是房价并没有出现崩盘，几周后，购买申请恢复到了疫情爆前的水平，随后出现了典型的 "V "形复苏。我们可以将这一涨幅现状的因素分为四点因素：
1）抵押贷款利率创历史新低2）新房开工量创历史新低3) 大都市人口向近郊卫星城迁徙4）疫情之下对更大面积居住空间的需求增长经济衰退与上次不一样此次的经济衰退和2009年经济危机并不一样。在2009年房市崩盘前的几年里，房地产价格被投机者和各种复杂的信贷工具人为抬高。一些州的房主习惯了每年20%的升值率，这是不可持续的。每年有超过700万套现有房屋被出售，这个水平也被证明是不可持续的。
房价可能会让购房者感觉很高，但近年来的增长率要温和得多。而根据Zillow的数据，2019年，美国房价中位数实际上是七年来首次下降。所以，当疫情袭来时，市场并不像2009年那样脆弱。抵押贷款很便宜几乎在冠状病毒发生后，美联储立即将基准利率降至零。其后续影响是抵押贷款利率继续处于历史最低水平，最近跌破3%。廉价资金的重要性及其提供较低月供的能力是支撑购房市场的因素，这一点是很难夸大的。人口结构很重要尽管有裁员和解雇，但仍有1.33亿美国人有工作，即使在4月经济冲击最严重的时候。每年大约有500万套现房被出售，大约20%是现金买家。因此，莫哈塔萨米说，全美房市每年只需要约400万个抵押贷款借款人，销售就会稳定。如果你想卖房，好消息是，现在美国有7200万千禧一代（23-38岁），他们都进入了传统上买房的人生阶段。他们是美国历史上最大的此类群体。房地产市场违背了可怕的预测，价格飙升至历史高位。房产作为刚需，尤其是千禧一代对租房住房的大量需求，房价反而进一步上升。如今贷款利率新低，正是抄底购房的关键时刻。全球房产配置 首选亨瑞房产
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