美国房价飙升11.1%,创下两年内历史新高,受疫情影响,美国房源建设同比减少40%。截至9月12日,房价创七年来最大环比涨幅,待决销售增长23%。全美房地产经纪人协会(NAR)的最新报道称,在接下来的几周和几个月里,美国整体房价将继续攀升,而新上市房源将会更少,买家们可能会面临更加难以找到合适住宅的窘境。01供不应求刺激房价上涨根据NAR的每周住房报告,目前美国房价已飙升至两年来的最高水平,而今年的自然灾害导致出售房屋的数量更低。截至9月12日的一周,买家需求仍然强劲,但供应不足,新上市房源数量比一年前下降了17%,促使在售房屋中间价同比上涨了11.1%。“如今的购房者面临着一些严峻的挑战,”NAR首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示。“房价增长刚刚创下11%的新高点且无迹象表明房价增长会放缓,在售房屋的数量比去年同期减少了近40%”。“库存如此之低,以至于任何干扰,如本周的野火和飓风,对未来的购房者来说都感觉更令人窒息,”黑尔补充道。“虽然今年情况特殊,但我们预计,在未来几周内,库存将遵循通常的季节性缩减模式,而我们并不认为买家的需求会像往年一样下降。这意味着买家希望在购房淡季面临较少竞争的算盘落空,甚至可能会发现更难购得房屋。”02房价创7年最大环比涨幅待决销售增长23%美国最大的房地产信息平台Zillow的月度市场报告显示,截至9月12日的一个月,长期的库存短缺促使美国平均住宅价格比上个月上涨了0.7%,创下了近七年的最大环比涨幅。同时,几乎所有大城市地区的房价增长还在加速。与一年前相比,8月份的房价上涨了5.1%,是自2019年3月以来最大的年增长率。全美范围内的需求继续超过供应。根据Zillow最新的每周住房市场数据,房屋继续以创纪录的速度离开市场,库存正在收缩。上市房屋平均14天即可售出,比一年前快了整整2周。由于库存的大量累积赤字,上涨的价格压力似乎可能至少会持续到秋末。购房需求保持在较高水平,反映为与往年迥异的强劲待决销售数据:截至9月12日的一周内,待售销售增长了23.3%。美联储预计,至少到2023年都会将利率保持在接近零的水平,并允许出现较高的通货膨胀,以努力振兴经济。因此,抵押贷款利率短期大幅上升的可能性微乎其微,有助于保持买家的活跃。03全美建商信心指数创新高随着美国住房需求激增,房屋建筑商们积极而热情。根据美国住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行住房市场指数(HMI)报告,建筑商们对独栋住宅市场的信心于9月份增加了5个点,达到了83(50以上即为积极),是该调查35年以来的最高值。相比之下,2019年9月的该指数为68,意味着当前建筑商的信心远超去年同期。
除此之外,该指数的所有三项指标都升至创纪录的高点。目前销售状况上升了4点,达到了88;未来6个月的销售预期增加了6点,达到了84;潜在买家流量增加了9点,达到了73。NHAB首席经济学家罗伯特·迪兹(Robert Dietz)表示:“在低利率的支持下,迁居至郊区房屋让建筑商们忙碌起来。市场增长趋势的另一个迹象是,其他地区的建筑商报告说,他们接到了来自高密度市场客户的电话,希望搬家。”04西部大火家具木材价格飞涨虽然住房需求非常强劲,但建筑商仍然受到缺乏熟练劳动力和完工地块的困扰。不但如此, 现在由于原本存在的疫情和西部地区肆虐的大火,木材价格飞速上涨。来自佛罗里达州坦帕市的房屋建筑商查克·福克(Chuck Fowke)表示:“历史性的买家流量让建筑商看到了积极的市场状况,但业内许多人担心建筑材料特别是木材的成本上升和延误。为了避免未来几个月市场放缓,需要更多的国内木材生产或关税减免。”据NAHB报道,自4月中旬以来,木材价格上涨了170%以上,独栋住宅平均价格增加了$1.6万美元。今年3月和4月,随着新冠疫情病席卷美国,木材生产商纷纷倒闭,没想到5月下旬开始的住房需求会迅速飙升。在提高生产的同时保护工人安全距离并非易事,房屋供应受到严重影响。雪上加霜的是,现在的西部火灾增加了原本就匮乏的木材供应。美国最大的木材生产商Weyerhaeuser在俄勒冈州管理着约160万英亩的森林,在华盛顿州管理着约130万英亩的森林,该公司周二发布的消息称,火灾已经蔓延到了该公司的林地,现在评估受影响的面积或潜在的商业影响还为时过早,不过木材供应受限已成定局。05首房买家给予购房以锁定低贷款利率美国抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的报告指出,创纪录的低抵押贷款利率正在吸引新一波的首次购房者进入市场。房地美首席经济学家萨姆·卡特(Sam Khater)表示:“8月份,首房买家的活动比7月份上升了19%,达到了房地美每月报告的最高水平。”全国房地产经纪人协会(NAR)的报告显示,自年初以来,为了促进经济和房地产市场,美国抵押贷款利率下降了80多个基点。因此,购买入门级房屋所需的合格收入下降了10%,接近$43,000。此外,低利率令每月的按揭还款额下降了约$100美元,进一步减轻了贷款买家们的压力。NAR指出,较低的借贷成本促使购房活动高于疫情前的水平。更多的购房者得以住房市场,三分之一的租房者能够负担得起今天的平均房价。根据房地美的数据,截至9月17日,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.87%,略高于上周的历史低点2.86%,比去年同期(3.73%)大幅减少了0.8个百分点;15年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.35%,低于上周的3.21%,比去年同期(3.21%)大幅减少了0.8个百分点。如今许多美国华人都在投资房产,从而通过房地产增值和出租房子来获得更高的收益。您还在犹豫什么?全球房产配置 首选亨瑞房产
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