美国联邦住房金融局（FHFA）更新了美国2020年第三季度以及9月的房价数据。结果显示：在2020年9月，全美房价环比7月上涨了1.7%，这个单月涨幅是1991年有统计数据以来最大的；而在9月之前，8月比7月的环比涨幅是1.5%，当时也是历史新高。把全美的数据放到一张可视化的图里，我们看到的情况是这样的：疫情之后，美国房价休息了一下，然后突然往上猛拉。原因在于各国为了拯救疫情下的经济，纷纷放水降息，于是房贷利率也下降到历史低点了，而美国的情况更加特殊。截至2020年11月19日，全美三十年期按揭利率平均数只有2.72%，历史新低。事实上，进入2020年以来，美国按揭利率就一直在不断刷新纪录低位。再者美国房地产市场的传统旺季本来是春天和夏天，但今年的旺季由于疫情带来的恐慌和封锁，需求被短暂压制，被集中到了现在才释放；再加上目前全美成屋库存是1982年以来新低，美国现在的情况是：利率新低 + 需求积累 + 库存新低，这就是最近美国房价上涨的核心动力。如果你是自住房买家，在现在疯狂的市场中更应该冷静思考的同时果断行动，抓住低利率的机会。如果你是投资者，应该降低未来预期，与其押注房价未来还能涨多少、涨多快，不如把注意力集中到“以租养贷”的现金流计算上去，确保现金流时刻为正，就不惧房价的波动。