09年的5月5日，英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》，从而保护业主与租户的利益不受损失，并且为英国租房市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中，对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定，居外网为大家解读如下:

一、租房(renting)定金或保证金

定金：当租客同意租房(renting)时，需付给房东或房地产经纪人一笔钱， 这会从房客支付的保证金中扣除。保证金: 保证金是给房东的钱， 是一种安全措施，例如，迟交租金或损坏房屋或家具等。如果房客被要求支付保证金，租客会仔细检查房屋和家具的状态。当租用结束时，房屋内若有损失，房东有权要求进行赔偿。房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。；当租用期结束时，若没有任何损坏，房客应得到全部保证金。二、业主的义务及租赁协议

按法律规定，房东需给租户提供自己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节：

房东和租户的名字，房子的地址。租用开始的日期。其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。租用的时间范围，在何日期租赁到期。应付的租金，多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。 租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。 房东是否提供其他服务，如澳大利亚移民洗衣，房屋维修或食物，以及是否另外收费。如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。另外，房屋维修中房东的主要责任,即使未在租用协议中提及，以下房屋维修是属于房东责任：

房屋的结构和外表 (例如墙，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座) 盆，洗涤槽，洗澡盆和洗手间固定加热器(如，煤气)和热水器， 但不包括煤气或电炉。房东也对楼梯，电梯，门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气澳洲留学移民政策和电器的安全。

三、房屋托管公司职责

 被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：

为业主寻找合适的租客办理租客入住/退房手续每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用租金转账维护/维修住宅满足房客合理要求如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）