当你要求银行开始外汇时，让他们在电汇表备注处加上以下细节：“款项用于购买[000]公寓大楼[000]单位”。公寓的单位号和名称的填写并不是强制性，但建议写上去。与泰国本地居民共同买公寓时的汇款要求如果外国买家与一个泰国人共同购买一套公寓，比如其在泰国的配偶，如果公寓单位所有权证书转移、注册到双方名下，那么外国买家只需要外汇公寓一半的购买价格。另一半公寓价格可以以泰铢支付，因为这部分金额是泰国买家为那部分共同所有权所需支付的部分。Richard注解：泰国合伙买家可以用泰国银行申请贷款融资支付他或她所需要支付的公寓购买价格。然而，在这种情况下，银行将希望抵押贷款能适用于整个公寓单位。外币兑换表格和外汇贷记报单外国公寓买家将不得不使用其银行出具的外汇信贷报单（Foreign Exchange Credit Advice），以证明其已经外汇了购买泰国公寓的资金。如果外汇金额低于2万美元，银行可应外国投资者的要求出具外汇信贷报单。每当外汇金额等于或高于2万美元，外国投资者在申请外汇信贷报单之前，首先要填写外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form）。Richard注解：若外汇金额超过2万美元，在外国投资者提交外币兑换表格之前，将由银行保管。外汇金额超过2万美元，只有收到币兑换表格，银行才会将外汇资金兑换成泰铢和记入收款人账户。如果你直接外汇到开发商或律师的银行账户，开发商或律师将代表您处理这些手续。Richard注解：记住，如果你外汇到泰国的资金转移到第三方账户（开发商或律师），资金将会从你的帐户中转出，为了让你有资格购买一套公寓不动产。不要直接从基金或公司中转移资金到开发人员或律师账户。一定要以个人账户转账。如果你将外汇资金转入你在泰国的个人账户，你必须照顾自己申请外币兑换表格。每次汇款都要小心，不要等到最后一分钟，因为银行出具一份外币兑换表格平均需24至48小时。Richard注解：如果你在泰国的个人账户执行汇款时，你不在泰国，你需在空白处签署一份外币兑换表格空白并汇给你的律师。如果不能够满足这个要求，汇入的资金将被搁置。如今，最低金额已经不再适用，无论是外汇金额多少，泰国银行都将出具外汇信贷报单 （包括每月500或1000欧元这类金额较小的分期付款），出具外汇信贷报单收取约有200泰铢的费用。绝对不能做的事情汇款时必须避免以下事项：不要在国际市场上以你的外币兑换泰铢，因为这将令你丧失购买一套公寓不动产的资格。如果你在直接汇款到泰国开发人员或是经由律师的账户，不要把资金从非个人账户（公司账户、养老基金和信托基金等等）转出。你必须是交易的一方。（译自Rene-Philippe DUBO如何移民加拿大UT律师的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》）Richard专栏全集：泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件richard@siamrealestate.com与Richard 零距离交流。本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。