一、现金买房的租金回报率计算方法现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

计算公式：

租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额）

每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出

年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金澳洲出国收入。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。

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实例分析:

由于加州尔湾是投资的热门区域，华人比较多，所以我们选择一套在尔湾的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/18077454.htm

房屋概况：

所在地区：加州尔湾

房屋户型：3房3浴（公寓）

租金中位数：$3,200

房产税率：0.61%

购买价格：$775，000欧盟国家

 居外分析：尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一，也深受华人买家关注，以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高，但租金回报率相对较低，随着当地房价越来越高，其租金回报率还会再下降。

二、贷款购房的租金回报率计算方法贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：

租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分)

实例分析:

由于麻州波士顿的大学比较集中，教育水平全美最高，工作机会也最多，所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/19525505.htm房屋概况：

所在地区：麻州波士顿

房屋户型：3房3浴（公寓）

租金中位数：$5,400

房产税率：0.96%

购买价格：$548，880

自付额(30%)：$164,664

贷款额：$384,216

贷款月付：$1,834.31（30年分期固定摊还，利率4%）

三、现金买房VS贷款买房大对比现金买房和贷款买房，有弊有利，到底是应该选择贷款买房还是全款买房，大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。

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