Part 1  澳洲房产过户流程

如何在澳洲投资？澳洲房产过户流程

Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。

Step 2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英移民哪个国家好文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。

 Step 3. 5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。

 Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。

 Step 5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

 Step 6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（p.c.c）（practicalcompletion certificate） b. 政府验收检查合格证书（c.c）（codeof compliance） c. 房屋产权证书（c.t）（certificateof title）卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。（settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。

 Step 7.付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。

Part 2 房屋过户前，要准备多少的资金？

在澳大利亚买房除了支付房价外，还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前，过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢？这些零碎的费用又到底是如何计算的呢？

除了房屋的交易价格，在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些：

点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲

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Part 3  澳洲房产过户常见问题Q&A

1、在澳洲房产交易中，什么是Settlement？

就是正式过户。当天买家成为房产的主人。

2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？

购房合同。

3、哪些情况可以造成Settle不了的？

A、买家贷款没有按期审批：买家过失。
B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。
C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。
D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。

4、Settlement日可以提前么？

可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。

5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？

一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。

6、因为Vendor的原移民中介公司因无法Settle，Vendor会赔我钱么？

澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。

7、Settlemen那天，我需要做什么？

Settlemen当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。

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