美国房产与中国房产有所不同，所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水，例如townhouse，难道是“小镇房子”？其实不然，本义为：连体别墅（一般带有车库）。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧！>>>
美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
一、各类房子及设施 real estate property：房地产house：房子foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章）shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定）bank owned（REO）：银行持有的法拍屋single family residence （SFR）：独立别墅townhouse ：连体别墅（一般带有车库）condominiums：公寓房 (常简写为condo，一般提供车位）garage：车库
美国移民投资attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）detached ：分开的，独立的bedroom ：房间，卧室bathroom ：卫生间kitchen：厨房kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备1）cabinets：橱柜2）oven：烤炉3）dishwasher：洗碗机4）stove：炉灶5）microwave：微波炉6）exhaust fan：抽油烟机7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 frontyard ：前院backyard：后院：位置view：有风景，看得远（的房子）如：mountain view：山景;ocean view：海景;no view：没风景，看不远。lot size ：占地尺寸（包括前后院）SqFt（square footage）：平方英尺 - 房屋居住净面积（不含车库）注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。
二、房产交易中的职业及机构名称： buyer：买房人，买方seller：卖房人，卖方 real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员）Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）listing agent：卖房经纪人buyer's agent ：买房经纪人lender：贷款行loan broker：贷款代理人（或公司）escrow officer：过户公证人员escrow company ：过户公证公司 title company：产权公司home inspector ：房屋检查专家appraiser：估价师
三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）： MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）listing ：挂牌上市房屋search criteria：搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan：成群结队的人一起看房make offer：报价purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）counter offer；还价addendum：附加条款deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%）down payment：首付interest rate：利率
美国 澳大利亚loan amount ：贷款额all cash offer：全现金购买报价30 years amortization：30年分期付款purchase price：购买价 offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）open escrow ：进入过户过程/环节cancel escrow：取消合约（终止转户过程）contingency：附带条件：包括以下三个：1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;2）appraisal contingency：估价附带条件;3）home inspection contingency：房屋检查附带条件 注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：） 1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）title insurance：产权保险preliminary title report：产权认证初步报告home inspection;检查房屋termite inspection：白蚁害虫检查termite repair：白蚁害虫处理home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）HOA（home owners association）：社区管理费Mello Roos：特殊附加税property tax：房地产税home owners insurance：屋主保险费 loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）来源：touzivegas.com排版：Shelly Du
