大阪市是西日本的最大都市和经济中心,大阪道顿崛最有名的固力果,是游客必拍景点,而根据最新统计显示,去年的访日游客为2,869.1万人,为五年前的3.4倍,其中,到大阪市旅游的人口占比也从27.9%提升至39.1%,仅次於东京及千叶,但房价却比东京相对便宜,因此吸引不少包租公抢购。

大阪市目前居住人口约有269.5万人,是日本人口第三多的都会区,而白天就学就业人口则超过353万人,位居日本第二。此外,日本当地与全球知名企业在大阪皆设有企业据点,因此租屋需求非常大,若以月租金净投报酬率而言,可达到4%至5%,比较其他已开发城市,房价低丶投资报酬率相对高,因此吸引许多置产族进场购屋。

以大阪地区而言,目前最受欢迎的区域为浪速区丶中央区丶北区丶西区以及阿倍野区,以1K(一房加一个独立厨房)大小的房型月租金免签证国家总价约4.5万至5.8万日圆,相当於人民币2,693至3,471元,以浪速区中古7坪套房而言,月租金5.5万日圆,总价约1,390万日圆(约人民币83.2万元),年投报率约4.75%。

(图/经济日报提供)

全国不动产海外事业处处长锺秀美指出,从大阪发迹的企业包含:松下电器丶大金空调丶象印丶近畿日本铁道公司等,此外伊藤忠商事丶日清食品也将总部设置在大阪,就业机会非常多,吸引许多外来人口入住,因此大阪住宅租赁事业发展相当成熟活络,加上房价仅东京一半,400万元就可以购入中古套房,适合小资族置产收租。

此外,2017年12月,日本国会正式通过综合度假村(Integrated Resorts)法案,也就是日本版的“博弈条款”,目前日本政府正积极向赌场招商,预计座落地点位於人工岛“梦洲”,预计在2020年奥运後四年开幕,届时可望带来1,700亿元的经济效益。

接下来还有2025年大阪世博会登场,锺秀美表示,大阪市观光人潮年年匈牙利语好学吗增加,目前日本政府为2020年东京奥运大兴土木,未来2024年赌城开幕丶2025世博会登场,势必将在为大阪市带来更多崭新的建设,都让大阪投报率看好。

居外网大阪精品房源推荐:1. 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4−8

产权 :永久
售价:1130万日元 约合 :69万人民币(由于汇率会有变动)
房子面积 :25.12平方米 阳台面积 :2.0平方米 朝西
现租金 :75000日元/月 表面收益 :7.96%
管理费 :11000日元/月 修缮费 :含在管理费里
表面收益:7.96% 净收益:6.47%
物业编号:33930211 点击查看房源信息

2. 大阪中央区投资公寓

价格:850万日圆 ,约合50.9万人民币
实际收益:63%
面积:19.62平方米
阳台:有,朝南东无遮挡
采光好,交通方便,生活便利
物业编号:26980673 点击查看房源信息

3. 大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目土地

售价18,000万日元
土地面积:619.24平方米
现状:有残留建筑物
建蔽率:60% 容积率:300%
可改高层公寓丶民宿物件丶自住别墅等
交通:两条地铁线路可用
物业编号:33345518 点击查看房源信息

查看居外网上更多大阪在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询


来源:经济日报
责编:Zoe Chan


比东京便宜!大阪房市CP值高 包租公抢进|日本:http://cntrip365.com/yiminzixun/23442.html 转载注明出处!


发布评论

分享到:

关注最新移民去哪儿好_专注签证、绿卡、留学、移民等移民出国信息资讯

我的微信号:cntrip365.com(左侧二维码扫一扫)欢迎添加!

加拿大本科留学费用详解
你是第一个吃螃蟹的人
发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。