过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。越南无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它去年取得7%增长。另一方面,越南本身在数码经济领域发展迅速,是东南亚区域最数码化的市场,推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。
这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向
投资移民加拿大荣。
以高档私宅市场为例,去年房价同比增长17%,达到每平米5518美元(相当于3.8万元人民币)。分析师估计,明年越南高档私宅价格将涨10%至每平方公尺6000美元。越南房地产前景备受看好。那么,中国人能在越南买房吗?他们又面对哪些限制呢?在过去,越南对外国人买房有严格限制,但自2015年7月起,
越南政府放宽外国人买房条例,让外国人较容易在越南置业。点击查看越南在售房源例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中,只能买一个单位。现在,这个条例已经撤除,购买公寓的数量基本上不受限。不过,在购买某个公寓或共管公寓项目时,外国人至多只能拥有该项目的30%单位,其余70%则必须由越南公民持有。换句话说,如果你要在转售市场向越南人买房,但这项目的外国屋主比率已达到30%顶限,你将无法购买这项目的单位。
胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ,2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情此外,外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚,租期则可转换为永久地契。买房时须确保有“粉红书”当你向发展商买房时,你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”(Pink Book)。
这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限,包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。简单来说,粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书,但是它却是最有效能证明所有权的东西。在有地住宅方面,越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地,你最多可以租借土地,期限同样为50年。所以,你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。如果50年租约期满后,你可以申请延长租约续签50年,但不保证你的申请一定获得批准。在
买房费用和税费方面,外国人如果向发展商买房时,必须支付10%增值税(VAT)、2%维修费用/累积基金(sinking fund)和0.5%注册费。如果打算把房子租出,你还须支付租金收入税费,包括5%的增值税和5%的个人所得税。在卖房时,虽然越南名义上没有资本利得税(capital gain tax),但你卖房时须支付2%所得税,这其实就是变相的资本利得税。最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你
必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。
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来源:联合早报
责编:Zoe Chan