八打灵再也、莎阿南及赛城的房屋最抢手，租户最爱！

根据产业租赁及销售平台SPEEDHOME提供的数据显示，隆雪加拿大移民新政策地区的房产出租需求如今仍以南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛加拿大投资移民政策城等地区，租户询问度都很高。

其中八打灵平均高楼房产每月租金为1600令吉，莎阿南及赛城则分别是1300令吉及1450令吉。

隆雪地区的房产出租需求如今仍以吉隆坡南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区，咨询度都非常高。

SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示，一个地区的房产出租表现亮眼，离不开数项因素，即交通便利、基设完善及供有就业机会等。

他指出，其中位于巴生河流域正中心的八打灵，连续2年成为询问最高度最高的地区，主要是当地办公楼和大学林立，租客来源高。

“同时，社区发展成熟，公共设施完善，自然而然吸引众多游子居住。”

接著是莎阿南，他说，或许很多人对莎阿南的第一印象，是缺乏娱乐及沉闷的城市，不过作为雪州首府的莎阿南，近年来发展迅速，不论是高等教育或大型商场，都纷纷进驻该地段。

他续说，莎阿南占有交通便利的优势，如道路连接可说是四通八达，拥有高达5条大道；在交通、设施和居住环境等优势之下，莎阿南成为该平台第二受欢迎的出租地点。

“第三，则是赛城。根据大马统计局资料，赛城外国人居住占当地总人口42%，主要是因为当年多媒体超级走廊项目的设立，因此成为了很多跨国企业设立公司的热门地点。”

“另外，赛城也是大学城，学生亦成了当地主要的租客来源。”

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至于隆雪北部的租房需求，他则指出，由于住宅房产供应增加，许多热门成熟社区，如士拉央、双溪毛糯及甲洞等，都面对租金成长空间受挤压的问题。

根据数据，在十大最受欢迎的租房地点中，有6个地区的平均租金，是在2018及2019年期间，呈涨幅趋势，分别是八打灵再也、莎阿南、赛城、蒲种、蕉赖及巴生。

另外，有4个地区的平均租金则呈降幅，分别是史里肯邦安、加影、安邦及冼都。

加影万宜“平靓正” 租房前景看俏SPEEDHOME依然看好房产出租市场的未来前景，接下来也将主攻加影及万宜等周遭一带的租屋市场！

黄伟明表示，除了上述提及的地区，该平台今年也会著重于攻入吉隆坡南部、加影及万宜等地区的租屋市场。

他认为，加影及万宜等地区十分符合“平靓正”的需求，不仅占有公共交通优势，价钱方面也极具竞争力。

“加影一带目前设有捷运服务，具备公共交通便利，加上生活水平也不高，价钱相对划算，如果要找平靓正租屋的话，又要容易前往市中心，这将是一项好的选择。”

他指出，根据“投资吉隆坡”报告，预测大吉隆坡人口今年将成长达1000万人口，以大马家庭人数平均4人计算，即需要250万间住宅；同时大马拥房率为75%，因此今年大吉隆坡最少有62万间房屋出租的需求。

“我十分看好大吉隆坡的出租市场未来前景，只是屋主们若还是被动地等待租客上门，将花更长时间，才能将房子租出去。因此利用线上平台招租，也不失为一个好方法。”

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减轻房贷压力 屋主考量经营民宿随著房产市场低迷，租价也欠理想，据知有不少屋主为了减轻偿还房贷的压力，都考量将房屋转为经营民宿，黄伟明认为，若可以找到长期租户，屋主都不会倾向短租。

“我们平台选择将长租转成短租的个案不多，不到10名屋主或少于1%。”

他也说，尽管政府推出的拥屋计划，以及允许降低外国人买房门槛，有助于消化市场滞销房产，但过去5年的房产项目实在太多，许多楼龄较高的公寓，都面对留不住旧租客的问题。

他说，租房的租客比率很高，不过若屋主提高租金，租客都会选择搬迁到他处。

“少数屋主仅仅一年就提高租金，以及楼龄太旧等问题，都是导致租客改租他处的原因。”

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来源：东方日报
责编：Zoe Chan