在多种因素的推动下，东京房地产在过去几年内出现了反弹。这些因素包括：即将召开的东京奥运会，来自日本国境内外、迁入日本首都的移民，以及处于历史低点的利率。

对于有意在东京进行投资的中国买家来说，其可选择的投资方案多种多样。我们对吸引中国买家的领域以及原因进行了调查，并得出了一些结论。

地段，地段，地段！在购买任何房产时，流动性和便利性都是人们考虑的关键因素，在日本购买房产时尤其如此，因为许多日本城市都非常重视步行环境和公共交通设施。

在日本，列车是最受欢迎、最基本的出行方式之一，因此大多数当地人都更喜欢住在离附近列车站不远的地方，其中步行时间仅为10分钟或更短的地段格外抢手。列车构成了大多数日本城市的生命线，而且充当了连接人们工作、生活和娱乐场所的重要纽带。

在日本首都兼世界最大城市之一——东京，列车具有特殊的意义。东京有几个列车站规模庞大，有时人们甚至会觉得这些列车站本身就像一座座城市。无论其大小如何，每个站点在支持附近社区时都会展现其独特的风格。此外，列车站附近的区域通常都会配备医疗设施、餐饮店、便利店和超市。

因此，列车站附近的便利区域很受日本人欢迎，这反过来又为当地的房地产增添了一大优势：在非自用的情况下，业主可以轻易地出售或出租这些房产，或者提高租金。

山手铁路环线日本铁路（JR）山手铁路环线包含29个车站。它环绕着东京市中心，是通勤者出行的关键路线。东京辖区由23个特别区（23W）组成，其中5大中心区（5CW，即新宿，涩谷，港区，千代田和中央区）不是完全位于这条环线所划出的范围内（被视为东京市中心），就是有部分边缘区域位于环线外侧。

出于上述原因，山手铁路环线内部或其附近地区受到了大多数日本投资者和外国投资者的青睐。这些地段可以为东京居民提供极大的便利，而且声名远扬，因此人们普遍认为这些地段的房产入住率可以达到东京最高水平。

5CW房产的平均租金收入也相当可观，比另外18个特别区高了18.1%。此外，日本国土交通省的数据显示，5CW地区的地价在全日本位居前列，在过去几年内还投资移民出现了明显的上涨。

希望房地产可以长期升值的投资者，尤其是计划在未来几年内进行多次重新开发的投资者可以优先考虑投资5CW的房地产。

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郊区有多篇媒体报导称，中国买家在日本郊区——东京郊区或附近的县（千叶、神奈川、埼玉等地）郊区购买了多处物业。从这些郊区出发，人们乘列车前往东京市中心时大约需要花费1至1.5小时的时间。

郊区可以提供较大的空间（甚至附带花园和免费停车位），而且价格远低于东京市中心的房产。在某些情况下，山手铁路环线以外地区的优质房地产可以实现5%至7%的税后投资回报率——比市中心房地产的回报率高一倍，因为这里的土地要便宜得多。

物业类型正如各国举办大型体育赛事时所常做的那样，东京在筹备2020年奥运会的过程中一直在进行城市再开发项目，试图满足新增加的房地产需求。

为了迎合东京越来越多的国内亿万富翁以及国际高净值买家的偏好，许多新建成的豪华高端楼盘已经纷纷进入市场。近期，高价公寓的价格可能在9.1万美元/平方米至3.6万美元/平方米之间变动，其具体售价取决于面积大小。

二手住宅市场可能对中产中国移民要多少钱阶级的买家更具吸引力，而这类物业的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大，因为它们在保持资产价值的同时为买家省去了室内装修的额外费用。出于安全考虑，人们还倾向于选择位于二层或更高楼层的房产。居外网表示，价格在23.8万美元和24万美元之间的物业收到了最多的询价。

居外网上出售的日本东京市台东区的房产，建筑面积39平方米，房价约¥ 182万。点击图片查看房源详情

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责编：Zoe Chan