近年来，柬埔寨经济飞速发展，基于该国地产业的政策优势，加之美元升值，引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说，当地的房产法律法规、交易方式，以及具奥巴马工资多少体的购房流程都必须详尽掌握，才能来去自如，安全投资。

所需法律文件在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询五个关键的法律文件，这些文件包括：

土地使用证（土地硬产权和硬产权的细分）开发者许可证（即开发商公司的注册）总体规划的批准（建设用地规划许可证）建设许可证（建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）商品房销售（预售）许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外，买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地，这将很大程度上影响施工进度。

购房流程及注意事项了解以上信息，相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识，那么在当地的实际的房产买卖中，具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢？

1、合同价认购

交付定金，持中国护照签订认购协议，按照与开发商约定的付款方式缴交房款。

2、签订购房合同

与开发商签订购房合同及补充协议等文件，房屋交付后，每年需缴纳0.1%的房产税，10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于，是否需要请律师作为第三方公证人，可视个人情况决定。

3、房屋交付手续

盖手印移交使用。写授权书（委托公司代为租或售）。银行开户（含网络开户）资金要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签署。缴清交屋款。预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后，这两部分由租客缴纳，水电基本费多退少补。签立住户公约及物业管理规定。交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

4、产权证明办理

开投资移民发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）给购屋方。硬卡，房屋交付后即可办理，税费为4%，办理周期约为3-6个月。按照市场评估价，非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。

5、房屋出租

可委托专业机构，根据当地行情，中介费约为半个月至一个月的租金。

6、关于转手出售

目前，柬埔寨房屋出租无增值税，且全程不限售，买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介，依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段，有买家愿意接手也可变更协议，其中介费由买方缴纳。