在马来西亚，作为没有经商的个人，报税一般截至日期是4月30日，但2020年由于疫情关系，推迟到6月30日。

现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资，靠着租金获得被动收入。但许多人在报税时候，往往忽略了租金收益其实是需要报税的。

其实，只要租金收入是个人名义下的收入，就需要透过Form B/BE呈报，一旦达到缴税门槛，就需要缴付个人所得税。

1. 怎么报税？在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申报的数目就可以啦！

不过，由于Form B/BE报税表格内，并没有扣除费用栏目选项，因此建议房东们，自己准备做简单的收支表格，并将相关单据收好存证哟~

中国富人移民造假2. 为什么要做收支表？这样能够帮房东一目了然，知道应该申报的数目。

因为租金收入是不需要全额申报，当局允许我们先扣除房子支出，才申报余额。

举个例子：

3. 可以扣除的支出有什么？可扣除的房子支出包括：

地税门牌税产业贷款利息火线保险金收取租金的开销租约更新的开销，包括印花税维修与维护的开销更换家具的费用物业服务费，维护费，排污费更新租约，追讨租金欠额等的律师费害虫管理的费用寻找更新租客中介费丶佣金等等~为了鼓励房东以更合理价格出租住宅房产，2018年财政预算案中，在2018至2020年期间，所有住宅单位的租金净收入，房东们都享有50%的豁免。

当然是需要符合一些条件的：

产业每月租金不能超过2000令吉屋主和租客必须签署合法租约合同最多只能享有连续3年税务豁免4. 如果是联名置产，要怎么报税呢？这时候，租金收入将需要依照拥有权比例，分配至两人的税务。

举例来说，张先生和张太太联名置产，如何办理加拿大移民持有权各为50%。而他们出租的产业租金为RM1400，扣除所需费用后为RM1000，那么每人需要申报RM500的租金收入。

5. 如果没有报税，会有什么后果？根据《1967所得税法令》第113（1）中，如果房东不诚实呈报收入/给错误的讯息，最高可被罚款2万令吉！

同时内陆税收局（LHDN）还可向纳税人追讨少缴付的税务，高达两倍或以上的金额。

更糟糕的是，根据第114条文，如果你被认定蓄意逃税的话，一旦法庭判你罪名成立，可被罚款高达1万至2万令吉之间，更有可能坐牢高达3年。

报税其实并没有我们想象那么难，加上现在LHDN更有网上报税系统，非常方便。

因此，假若身为房东的你还没报税，赶快在6月30日截止前报税吧！

来源：IQI Global
责编：Zoe Chan