如何在金边购买公寓？

在外国投资的世界里，柬埔寨往往不受关注。许多人倾向于视它为一个饱受战争蹂躏的小国，在人口、财富和发展方面落后于邻国。然而，这个前沿市场实际上是亚洲最适合房地产投资者的地方之一。它的经济规模虽小，但很有弹性，而且这个国家20多年来没有经历过经济衰退。

金边位于这一惊人增长的中心，吸引了国际商业的关注。许多人将其与30年前的曼谷相提并论。鉴于曼谷的爆炸性增长，投资者应该注意。这座城市还以其热闹的街头市场、令人惊叹的法式建筑和历史悠久的寺庙吸引着外籍人士。鉴于这种吸引力，精明的投资者开始涌向金边，以惊人的低价购买有利可图的房地产。

外国人通常购买两种类型匈牙利vs葡萄牙的房产——商铺公寓（店屋）和住宅公寓。铺面公寓通常可以进行装修、出租和转售以获得丰厚的回报。而公寓住宅则没有那么高的利润，但它们更容易拥有和维护。因此，本指南的重点是公寓住宅单元，而不是其他类型的房产。

外国人在柬埔寨的房产所有权柬埔寨是东南亚少数几个让外国人拥有财产相对简单的国家之一。事实上，它可以说是整个地区最国际投资者欢迎的国家。

进入柬埔寨并在那里建立一个企业是简单而有效的。一年的签证只需要250美元和几天的时间，而且柬埔寨的企业可以有100%的外资所有权。

柬埔寨金边Royal Platinum公寓项目，由柬埔寨和新加坡上市的开发商HLH & Royal Group共同开发。项目坐落在高档的Toul Kork，有丰富的设施，包括国际学校、购物、美食、娱乐等。2卧1卫的房价仅约¥ 70万。点图查看房源详情

购买房地产可能会比较复杂，这要看您要找什么。外国人可以很容易地购买公寓单位的分层产权，所以许多人倾向于这些发展项目。

对于其他类型的房产，法规变得更加复杂。外籍人士必须通过柬埔寨的土地控股公司或公民购买这些房地产。

此外，柬埔寨对土地和建筑物使用“硬”和“软”的混合产权。硬产权是正式进入国家政府土地登记处的。另一方面，软产权则在地方政府登记。

应该购买住宅公寓还是商铺公寓？想投资金边房产的外国人通常会考虑两种选择——标准公寓或商铺公寓。

接下来我会详细说明，金边公寓的价格可能过高。在某些地区，市场甚至已经过饱和。公寓的回哪国移民条件最低报率并不总是最好的——尤其是与装修商铺公寓的收益相比。

旧殖民建筑中未装修的单位可能是新公寓价格的一半，面积的两倍。如果您愿意投入一些额外的工作（法律和其他方面），您可以从出租或出售翻新的商铺公寓获得高额回报。

然而，柬埔寨的外国人所有权法律使得购买商铺比公寓更困难。外国人可以直接拥有公寓，但要想拥有其他房产，他们必须拥有一家土地控股公司。

鉴于这种繁文缛节，你应该考虑你是在寻找一个住宅还是投资。店屋的购买和装修都需要时间、精力和投入；公寓的回报率可能较低，但作为外国人，他们更容易购买和拥有。

编译自Invest Asian