许多镇屋是有管理费的,根据小区不同,物业管理项目会有不同,但主要是公共部位维护。由于镇屋不像独立屋,公共部位交织较多,协调统一专业的维护更能确保生活品质和房屋保值增值的最大化。
- 独立屋维护成本低是个误区无管理费镇屋公共部位维护协调很困难换屋顶、换窗户、换密封条,这些都是实打实的开销割草、除雪、刷车道其实都是成本,自己做也是花自己的时间成本,这一定得要算管理费每个月得出,相对于自己维护不固定的金钱支出,在心理上更显得容易被注意再来,管理费是有价值的:
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- 业主可以放心小区得到专业的维护,维护得好的小区房价更高业主省下时间做更有价值的事业主自己的劳动其实也是成本,还不如让专业的来干最后,无管理费或管理费低的镇屋其价格也会更高。所以Daisy黄岚的结论是存在即是合理的,绝大多数情况下管理费提供的服务和价值是相当的,而且一切的成本和服务都已经体现在了镇屋的总体持有成本中。所以镇屋有无管理费不应当是首选要素,在我们镇屋投资和自住的决策过程中不能捡了芝麻而丢了西瓜。
镇屋买卖决策过程中的真正关键是对个案价值的了解和对参照系的准确把握。为此Daisy黄岚选取我们华人比较偏爱的多伦多、万锦、和列治文山,给大家在这个时间点上搭建一个投资参照系。当然,细分社区不同会有很大的差异,Daisy黄岚这里只是介绍一个粗略的概念(方法论),具体需要根据您的地段社区房型喜好做深入的分析。 今年以来多伦多市镇屋成交中位价达到100万加元,下图列举了几处中间价位的镇屋和位置:
Daisy黄岚把镇屋小区设计分成以下几类: 现代小镇风情型:街区错落有致,房屋各有特色。
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