关注第一批新西兰房地产投资买家。今天，储备银行发布了一个好消息！抵押贷款与价值的比率(LVR)将从明年1月开始放宽！今天，根据储备银行的最新货币会议报告，在过去的六个月里，新西兰金融系统的风险已经减轻，贷款价格比率(LVR)将在明年1月放宽。

最新的变化包括：

从2019年1月1日起，首付款低于20%的自住房贷款只能占我行新增自住房贷款的15%，现在将放宽到20%；首付比例低于30%的投资买家将获得高达5%的新贷款。目前，房地产投资者申请贷款的首付比例必须达到35%。银行可以将20%(之前为15%)的新屋贷款贷给首付低于20%的购房者；它还可以将其新投资房屋贷款的5%贷给首付低于30%(之前为35%)的投资房屋购买者。

金融体系风险降低导致本次的放宽

事实上，许多只需要住房的购房者已经被排除在政策之外，该政策要求购房者在新移民获得抵押贷款之前支付至少20%的首付款。然而，一些专家早些时候预测，当他们移民到澳大利亚时，LVR将再次放松。澳大利亚储备银行行长阿德里亚诺说，过去6个月来，新西兰金融体系面临的风险有所缓解，但仍存在漏洞。LVR出台的贷款限制政策旨在为奥克兰的房地产市场降温，尤其是为了减少投资者的活动。该政策在2013年出台后，进行了多次调整。

未来几年LVR的限制将进一步放宽

行业专家表示，央行的放松是非常出人意料的。「在低利率下，放宽LVR的贷款限制措施可为市场注入更多活力，而房屋市场已显示反弹迹象。它将进一步提高活动水平。”

储备银行在2013年实施了LVR限制政策。当时，LVR比率高的贷款占所有未偿贷款的比例超过20%，这意味着在储备银行看来风险太高。据了解，在过去的一年半时间里，奥克兰的房地产市场一直趋于平稳，但新西兰的整体房价仍在上涨。

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