在过去的20年里，中国的房地产投资一直赚了很多钱。与股票、基金等投资方式的不确定性相比，房地产投资的实物交割表现也有利于规避投资风险。然而，在目前有限购买、有限贷款、有限销售的情况下，国内房地产投资机会突然减少，导致中国投资者将目光投向海外房地产。海外房地产已成为当今中国投资的新趋势。

在一带一路的影响下，泰国的基本经济建设水平远远高于老挝、越南等东南亚国家。中泰铁路的正式建设也证明泰国已经成为“一带一路”的最大受益者。作为东盟的核心国家，大量外国公司的涌入将泰国房地产带入了黄金十年，而基础经济建设相对完善、经济发展良好、房地产价格亲民等因素也使泰国房地产成为投资新宠。

说到在泰国投资，大多数人都去了普吉岛。单单旅游业的发展就足以让人松一口气。

普吉岛投资良好的发展

泰国普吉岛，每平方米房价约20，000-30，000，投资回报率8%以上；三亚的房价约为每平方米3万至5万元，投资回报率仅为2.4%，仅为泰国的三分之一左右。

泰国游客的年增长率在13%以上，稳定的游客增长率必然会有稳定的租金回报率。稳定的租金回报率使泰国房地产朝着良好的方向发展，并带来充分的收益。在

旅游业发展成就普吉投资热潮

普吉房地产的所有者中，中国买家的比例从2000-2006年的3%上升至2014-2017年的45%。普吉岛(Phuket Island)旅游发展历史悠久，是一个成熟的服务业，全年都可以入海，全年都挤满了游客。

普吉岛没有淡季和旺季的问题，也没有因分期租户减少而造成的房屋空置。旅游服务业的成熟发展使得普吉岛投资成为中国投资的新高潮。

交通和人流造就普吉投资新趋势

普吉岛是交通最便利的岛屿。2016年，普吉国际机场将为50家航空公司提供服务，共有94，989个航班，包括48，196个国际航班和46，793个国内航班。未来将投资800亿泰铢改善普吉岛的交通设施。

普吉航班架次示意图

2016，普吉国际机场有14，722，010名乘客，包括7，936，456名国际乘客和6，785，554名国内乘客。普吉国际机场的游客数量将在2016年大幅增加，“游客数量”将不可避免地推动“收入数量”。

普吉客流量人次示意图

普吉岛投资拥有高回报率

普吉岛游客数量的增加导致租赁需求超过供应。租金需求的上升导致普吉岛的房地产近年来明显增加。普吉岛每年的房地产增值约为5%，租金回报率可达6%-8%或更高。

普吉岛公

以8%的租金回报率为例:一套200万套房产一年可以产生160，000的回报，而普吉岛的房产增值率约为每年5%，因此成本可以在大约10年内收回。

普吉别墅长期租赁价格普吉岛投资的十大理由让普吉岛成为投资热点，早投资早受益，海外投资没有普吉岛你就出局了！

在泰国投资房地产前景？

1。泰国当地人开始投资出租公寓；公寓市场的需求和供给都在持续增长。

2。泰国政府正在大力建设交通基础设施。随着经济的发展和投资者的增加，房地产经济将稳步增长。

3。东盟已经被10个国家对外开放。泰国作为东盟十国的中轴线国家，吸引了许多投资者到泰国投资。曼谷的房价仍然比亚洲其他主要城市便宜。生活设施齐全，国际化程度高。

4。购买区域为可用区域，不收取共享区域费；转移程序简单方便；灵活的交易可以随时转售或转租。

泰国房产基本知识？

一般为45-95泰铢/平方米/月，物业管理费根据不同房地产开发商的规定收取。

泰国房地产的产权是多少年？

泰国公寓产权的大部分是永久产权，而皇家土地的少数是30年的产权。

在泰国买房手续如何？

1。在确定最终销售价格和意向后，买卖双方应及时确定房价款的支付时间，同时买方应支付定金以备保留。

2。买方将收到一张押金收据和一份文件，表明在通过转账支付订房押金后，已为客户预订了特定的公寓房间。

3。付款日，双方应签订购销协议并签字。同时，所有必要的采购文件都应得到确认。详细清单如下:

卖方:

卖方身份证明文件；

b .泰国业主:身份证、房地产证

c .外国业主:护照和有效签证

d .泰国业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供，自文件签发之日起3个月内，最好在1个月内)，公司塞浦路斯董事长的身份证或护照

e .无债务文件:该文件表明所购买的公寓没有任何债务，如物业管理费、公用事业费等。卖方将从公寓管理物业获得文件。

f(如有必要)代理人的授权书和身份证件。

买方:

a .买方的身份证明文件；

b .泰国当地银行签发的外汇交易表(fetf证书)；

c(如有必要)代理人的授权书和身份证件。

三一学院在曼谷、普吉岛和清迈的投资有什么不同？

1。在曼谷房地产投资方面，由于国际化的影响，曼谷是泰国的首都和国际化程度较高的城市。许多投资者将选择曼谷作为他们的投资商业基地。永远不要忘记房地产投资的三个要素:位置、地点或地点。

2。对普吉岛、华新和芭堤雅房地产的投资，大部分是对生活方式的投资，主要是度假型投资；它不仅能增加价值，还能带来丰厚的租金回报。风险系数相对较高，项目选择尤为关键。

3。对清迈房地产的投资，大多数人会把清迈当成理想的退休场所，所以自谋职业是主要目的，投资是第二目的。

在泰国买房需要交什么税？

1。转让税:2%(买卖双方各付一半)

2。哪一个国家是特殊营业税移民的最佳去处:3.3%(卖方支付，如果业主持有房产超过5年，可免于支付)

3。印花税:0.5%(卖方支付)

在泰国买房能否贷款？

现在中国人很难在泰国借钱，持有泰国工作签证的中国人可以向中国银行泰国分行或中国工商银行泰国分行申请。

如果没有工作签证，还有其他贷款渠道，但利率相对较高，一般达到8.00的平均利率。

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