7月初，新加坡政府移民公司开始实施一系列限制房地产市场的政策，包括提高买家印花税。不仅海外买家，国内买家也包括在限制之内。
经过近一个月的实施，新加坡房地产市场做出了回应，尤其是奢侈品行业。彭博资讯称，预计未来两个季度，新加坡奢侈品市场的英国投资移民销售额将下降30%至40%。
下降的原因很明显。对于海外买家来说，在新加坡购买豪宅意味着要比以前多缴税5%，仅价值200万新加坡元的豪宅就要缴税40多万元。去年，海外买家占奢侈品交易的近三分之一。由于税费的增加，今年持观望态度的海外买家数量将会增加。
具体来说，新加坡对额外买家印花税(ABSD)的调整不仅针对加拿大、澳大利亚或新西兰等海外卖家，新加坡的投机者也不能免受限制。
根据新规定，外国购买住宅物业的印花税将由15%提高至20%。对新加坡公民来说，购买第二套住房和第三套或更多住房时，印花税分别上调至12%和15%。具有永久居留身份的居民购买第一套住房时需要缴纳5%的印花税，而第二套住房的印花税提高到15%。
此外，对于购买任何住宅物业作发展用途的机构，额外买家的印花税甚至增加了更多，由10%增至25%。
不仅房地产投机受到限制，贷款政策也越来越严格。买方第一套住房的借款限额已从80%降至75%，如果贷款期限超过30年，或者如果买方超过65岁，借款限额将相应降低5%，从60%降至55%。
这项措施被认为是新加坡历史上最严格的限制政策。这也引起了新加坡房地产开发商协会(Singapore Real Estate developer Association)的不满，该协会发表声明批评政府的举措，称降温措施毫无根据，因为新加坡房地产在经历了四年的低落后后才刚刚开始复苏。
但是从政府的角度来看，推动限制的动机很简单。他们认为新加坡的房地产泡沫正在发酵。
在限制实施之前，买家疯狂的行为可能解释了冷却措施的必要性。据《商业时报》报道，7月5日，政府宣布新措施将于6日生效。仅在一天之内，一家开发商就在三个项目中售出了1000多处房产，因为时间紧迫，许多买家被拒绝了。
新加坡国家发展部长黄训才公开表示:“我们非常担心价格会高于经济基本面。”根据官方数据，房价的增长确实高于国内生产总值的增长。私人住房价格在过去一年上涨了9.1%，在截至6月的三个月里上涨了3.4%，是2010年以来的最大涨幅。去年，新加坡的经济增长率为3.6%，是2014年以来最快的。
但是最近的经济环境确实令人担忧。房地产咨询公司国际房地产顾问公司首席执行官Ku·斯威勇(音译)向新加坡媒体公开表示，新加坡的经济前景看起来越来越黯淡，国际贸易的不稳定很可能会将这个如此依赖贸易的国家拖入其中。此外，新加坡元的不稳定性也可能提高当地银行的利率。
快速增长的背后是当地买家的负担能力下降。OCBC经济学家赛琳娜·林(Selena Ling)告诉媒体，许多当地买家过于依赖贷款，却没有考虑到更高利率对他们偿还债务能力的影响，这也令人担忧。
总的来说，另一个值得新的
讨论的话题是海外买家的增税能否发挥作用。根据《南华早报》报告，一些房地产分析师形容最新的措施是用大锤杀死苍蝇。根据RHB兴业银行的研究，今年第二季度，新加坡87%的购房者是当地居民。外国人仅占5%，低于2011年第二季度加拿大魁北克省的17%。从比例来看，海外买家似乎不是新加坡房地产投机的主要力量。
然而，海外买家不可低估，因为他们对全球变化最为敏感
最新的限制可能会在一段时间内结束新加坡的房地产狂热。然而，在未来，买家是否会重返市场取决于新加坡经济的整体表现。毕竟，价格并不是买家选择房地产目标的唯一参考标准。该地区的发展空间和人口流入更为关键。
新加坡作为亚洲金融中心的声誉也意味着它的房地产市场将永远吸引国际买家的注意力，这是不可改变的事实。