当地时间8月15日晚，新西兰移民新西兰议会以63票对57票通过了“海外投资修正法案”(Overseas Investment Amendment Bill)的三读，这意味着这一有争议的法案将很快成为法律。新西兰议会网站显示，该法案离新西兰总督批准仅差一步之遥。据彭博社报道，新西兰财政部副部长大卫·帕克在一份声明中说，这项限制将在两个月内生效，但须经新西兰州长的正式批准。新西兰一家当地的中国中介机构告诉《21世纪经济先驱报》，该协议预计将在今年内生效。

“我们终于找到了让新西兰房价更容易接近的方法。政府将出台《海外投资修正法案》，将现有住房列为“敏感住房”，并将禁止非新西兰居民和非新西兰国民购买二手房。”新西兰总理杰辛达·阿德恩在去年10月底宣布出台相关立法时发表了上述声明。

“我们终于找到了让新西兰房价更容易接近的方法。政府将出台《海外投资修正法案》，将现有住房列为“敏感住房”，并将禁止非新西兰居民和非新西兰国民购买二手房。”新西兰总理杰辛达·阿德恩在去年10月底宣布出台相关立法时发表了上述声明。

具体来说，根据新法律，外国人将被禁止在新西兰购买二手房。新法将住宅用地归类为“敏感土地”，这意味着非新西兰居民和非新西兰国民未经海外投资办公室批准，不得购买二手房，除非他们向政府证明他们的行动将增加该地区的住房供应，如翻新和翻新现有住房并立即出售。然而，外国人仍然可以为大型住房开发项目购买更快的住房，但海外购房者购买房地产的比例不能超过60%。

外国人的定义是什么？据了解，他们是外国人，但新西兰公民、永久居民身份持有人和正式居民除外(持有新西兰居民签证并希望在此定居的人，他们必须在过去12个月中在新西兰居住过，在下一年中在新西兰居住过至少183天，并且是新西兰税务居民)。此外，新加坡人和澳大利亚人因贸易协定而被排除在限制之外。

谁是外国人？不能买什么类型的房子？

美国签证政策

自该法案出台以来，一直存在许多疑问。有些人认为这会影响新西兰对外国投资的吸引力。其他人认为这一措施“治标不治本”，因为房价飙升的主要驱动力不是海外买家。

外界质疑“治标不治本”

回答了上述问题。政府部门于2015年10月开始跟踪和记录外国购房者的数据。这些统计数据是根据购房者买房时提供的纳税申报单得出的。自那以后，该部门公布了季度数据。《21世纪经济先驱报》记者发现，根据该部门的统计，只有3%的购房者长期以来一直是海外纳税人。在这3%的买家中，中国纳税居民一直是第一买家(约占30%)，而澳大利亚是第二买家。从这些数据来看，外国人的影响似乎相对较弱。

相关分析指出，近年来，在低利率、住房存量短缺和移民增长的共同作用下，新西兰房价上涨，超出了当地人的承受范围。

与酝酿了近一年禁止外国人购买二手房的法案相比，当地的反洗钱法和中国的国内外汇管制对外国买家的影响更大。“反洗钱法要求明确证明每笔钱的来源，而对于中国国内的买家来说，一些中国买家甚至花了2-3个月的时间支付首付款。这两个因素影响很大。”

“我们不知道新法律将如何影响塞浦路斯签证市场。房价可能会停止上涨，并在年底开始下跌。”新西兰西太平洋银行首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(dominick Stephens)8月15日发表评论。

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