泰国是世界上著名的旅游国家，环境优美，已经成为许多投资者的新目标。作为泰国的首都，曼谷每年接待3000多万游客。旅游业的蓬勃发展带动了“曼谷房产”的增长，曼谷公寓只有49%的外国人，开业几天内售罄的现象随处可见。尤其是在曼谷的核心富裕地区，由于土地稀缺和一个盘子售罄的短缺，许多投资者宁愿花费巨额资金抢劫海外移民，以利用他们的财富。
那么到底是什么导致曼谷的房地产市场成为热门的“价值萧条”？
市场的繁荣。
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1土地供应@根据泰国统计局房地产信息中心的数据，从2018年4月到6月，大曼谷的地价平均上涨了32.3%，是曼谷历史上最高的。
除了土地稀缺，泰国一些地区的土地不能随便开发。即使拆除和重建也必须得到100%居民的同意。土地资源的稀缺和重建的困难使得泰国房地产越来越受欢迎。
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@从2009年到2018年第一季度，泰国曼谷邦苏区的累计供应量增加了35，448套公寓，累计住房吸收率为90%。曼谷的房价仍在上涨，尤其是在地价不断上涨的曼谷核心地区和曼谷规划中的郊区。
2市场需求
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那么，影响泰国房产需求的因素有哪些呢？
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游客众多@随着曼谷房地产的快速升值，甚至外国房地产公司也想在曼谷“分享”。2018年第一季度，中国企业进入曼谷房地产市场尤为突出。据统计，他们投资的大型公寓项目总额达300亿泰铢。其中，泰国包括中国企业在内的开发商比例占泰国所有开发商的20%。强劲的投资实力反映了中国企业对泰国市场的信心。
经济高速增长吸引外来人口
3房地产投资增加
泰国正在高速发展。政府正在大力建设基础设施，改善交通状况。所有这些措施都有利于房地产市场的繁荣。此外，人民币对泰铢的汇率在过去五年中上涨了近20%，这也使得泰国房地产对中国投资者更具吸引力。
同时，泰国也是亚洲失业率最低的国家。全国失业率仅为0.9%，曼谷低至0.6%。大量的就业机会导致大量的人涌入曼谷。圣帕特里克基本上将曼谷的入住率保持在90%左右，没有大量房屋空置，也没有明显的泡沫风险。尤其是依托轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，已成为急需租赁的项目。
除了曼谷对公寓的强劲需求，租金回报率相对较高，一般在6%到8%之间，这也是吸引投资者的主要原因。此外，曼谷市中心的房地产平均价格在10年间以年均6%-8%的速度增长。一些高质量的房地产基本上可以实现每年两位数的回报，具有很大的投资价值。
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