加拿大移民之后，许多人将首先不得不处理住房问题。今天，小澳大利亚将通过科普告知新移民买房的事情。让我们一起学习吧！
Q：买房和租房的区别？
买房不同于租房。随之而来的是更多的财务责任。例如，你需要支付财产税、购买保险、支付水费和管理其他费用，这些在租房时都是不负责的。其次，买房还需要支付房屋的维修和保养费用。租房时，房主通常会承担这些移民到中国的费用。
如果你想买房子，你也应该考虑拥有房子后要做的工作，如修理东西、除雪、园艺等。这些事情可能需要很长时间。在你开始购买过程之前，你需要确保你有足够的时间和财政资源来承担上述工作。
Q：购房贷款需要了解什么？
当你准备买房时，你经常需要银行贷款。购买房子的贷款叫做抵押贷款。在加拿大，有许多抵押贷款选择。人们可以咨询主要银行的专业贷款顾问。它们可以帮助你了解你需要多少首付，你需要借多少钱，还需要多长时间。一个好的顾问会问你是否有其他财务目标，比如为孩子的教育储蓄足够的钱，以确保你在房子上的花费不会妨碍你实现其他目标。
在加拿大，抵押贷款利率有多种类型。最常见的是固定利率和浮动利率。抵押贷款顾问可以帮助你为自己的财务状况做出最佳选择。固定利率基本上高于浮动利率。然而，如果你选择固定利率，利率将在整个抵押贷款期限内保持不变，所以你不必担心利息的增加。如果你选择浮动利率，你可能会开始支付较低的利息，但你可以在抵押贷款期限内加上
的利息。总的来说，加拿大的新移民没有加拿大的信用。一般来说，银行会为新移民提供抵押贷款和其他服务。详情请咨询相关银行。
大多数加拿大人都不会一次过把房款付清。而用来购买新屋的资金通常源自两方面：
首期订金（Down payment）。个人储蓄办公室支付的首付款。
房屋贷款（Mortgage）.从贷款机构(如银行)借入的剩余金额；你需要在规定期限内以定期缴款的形式偿还贷款。
在加拿大置业，您需最少支付房价的5%作为首期订金。但是，您最好尽可能支付更高的首付，这不仅有助于减少您的定期抵押贷款付款，还可以帮助您节省抵押保险等额外费用。
一般来说，如果你的首付款等于或高于购买价格的20%，你就有资格申请“常规”住房贷款。定期抵押贷款的优点是你不需要购买抵押保险。如果首付少于20%，你仍然有资格申请抵押贷款，但你需要购买违约保险。
Q：首次购房，除了房款外，还需要考虑的费用有哪些？
作为第一次购房者，你知道你需要支付首付，但你可能没有意识到预算中还有其他费用。以下是加拿大首次购房者可能实际忽略的常见费用。
1）律师费及/或公证费另加税项
购买房屋时，律师将为您准备并登记购房档案和抵押档案，律师将收取费用。当你第一次买房子的时候，你应该准备好支付大约500到1500元的法律费用，这取决于你住的地方。
2）垫付费用及支出调整
首次购房者应在预算中包括预付款和支出调整。预付费用是律师代表你支付的费用，如政府注册费、产权调查费、快递或邮寄费。支出调整是基于卖方可能已经提前支付的房屋费用，如财产税或水电费。
3）产权保险
虽然没有必要购买财产保险，但它可以保护您免受与财产所有权/财产权相关的损失。据MoneySense称，为瓦努阿图新购买的价值500万加元的房产投保的费用约为300元。
4）土地转让税
土地转让税和/或转让费将因购买价格和省份而异。当在不列颠哥伦比亚省进行财产交易时，买方必须向不列颠哥伦比亚省政府支付税费。税率按交易价格的阶梯百分比计算。当转让没有交易价格时，将使用公平市价。人们使用不列颠哥伦比亚省政府提供的计算器来估算t
税率计算方式：
如果你买了一栋价值450万元的房子，你必须支付143，000元，200，000 * 1% (2，000，000-200，000) * 2% (4，500，000-2，000，000) * 3% (4，500，000-3，000美元的圣基茨移民)* 2%)
安省和卑诗省可能会减免一些土地转让税向符合条件的人提供土地转让退税
卑诗省具体资格为：
购买的房产必须是加拿大公民或在不列颠哥伦比亚居住至少12个月。或者，在过去的六年里，他作为不列颠哥伦比亚居民已经纳税两年了。
他从未在世界任何地方买过房子。
他从来没有为第一次购买申请折扣。
该房产将成为第一套房产
具体优惠为：
交易价格50万以下为全额折扣，土地转让税根本不缴纳
50万到52万5以下
交易价格52万5以上没有折扣。
5）验房费用
如今，许多购房者在买房前都会雇佣房屋检查员来评估他们房屋的结构和操作系统。房屋检查的结果可能揭示出一些潜在的昂贵的装修和维护需求，买家在签署最终购买协议之前应该知道。
验房需支付300至500元不等
虽然费用会因您的情况、地点和购买价格而异，但加拿大抵押和住房公司(CMHC)建议购买价格的1.5%至4%可用作预算费用。
最后，不要忘记房子的特殊费用，如购买电器、安装有线电视和互联网等的费用。总之，这些费用会突然让你失去购房预算。