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英国房产

]著名房地产咨询公司Cluttons发布的报告还显示，伦敦仅次于迪拜，成为世界第二大房地产房地产投资。伦敦住宅市场回报率历史数据

全面的房价上涨和租金收入，美国指数编制公司MSCI计算了伦敦住宅市场的历史回报：除了2008年全球金融危机带来的“黑天鹅”效应外，伦敦住宅物业十多年来，它保持了大约10％甚至更高的回报率。

距离明年3月底英国正式离开欧盟只有半年。为什么伦敦已经是房地产投资的“缩水”？伦敦的房地产值得投资吗？

一、专家观点：就业人数达历史新高

英国退欧后的英国财产吗？还是有竞争力？对于这一问题，全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的首席经济学家詹姆斯·罗伯茨（James Roberts）在01030年3月解释了这一观点。詹姆斯·罗伯茨（James Roberts）认为，没有足够的证据支持英国退欧事件将对伦敦经济产生不利影响的观点。伦敦的就业率持续上升，失业率持续下降，外国投资继续增长。

根据英国国家统计局的数据，截至2017年10月，伦敦在2017年创造了12.8万个新工作。根据2017年6月20日的数据，英国的失业人数下降了38,000，至142万，就业人数达到了创纪录的3,230万。

作为影响房地产租赁市场的重要指标，就业率的反弹无疑是伦敦房地产的一项重大投资。

一方面，英国脱欧公投后伦敦没有大规模撤离。

路透社对120多家英国和国际银行及保险公司进行的调查显示，由于英国退欧，可能已经有10,000个工作岗位转移到了欧盟。这10,000名员工所占用的办公空间等于伦敦市中心总办公空间的0.5％，处于市场可以吸收的范围之内。

Experian Economics预测，在未来两年中，伦敦将在办公楼中创造50,000个工作岗位，远远超过预计的失业人数。

另一方面，詹姆斯·罗伯茨（James Roberts）指出，伦敦经济早已不再由金融主导。政府数据显示，由于大型数字公司的迅速扩张，2013年伦敦技术，媒体和电信（TMT）行业的员工人数超过了金融和保险行业。 2017年，伦敦市中心的TMT业务吸收的办公空间比长期平均水平多25％。

二、供需矛盾：土地稀缺，投资额不断增加

作为近800万人口在国际大都市中，伦敦每年只有约30,000套新房屋，而且供应量极少，这说明伦敦房地产的稀缺性。

在接下来的20至30年中，由于伦敦土地供应有限，政府对土地规划的严格性以及批准的难度，这种供求矛盾很难从根本上得到解决。

2017年，英国房地产投资总额超过600亿英镑。中国对英国房地产的总投资也超过了100亿英镑，是2016年的两倍多。 18年后，全球资本继续流入伦敦市中心。

在英国退欧事件中政治不确定性的影响下，英镑自2014年5月以来继续下跌。到2016年9月，英镑汇率从10.6降至8.1，此后一直处于波动。

2017年11月2日，英格兰银行宣布基准利率将提高25个基点至0.5％。这是英格兰银行10年来首次提高利率。今年8月2日，英格兰银行再次加息。为0.75％。

一方面，长期低基准利率不利于英镑汇率反弹。另一方面，这表明英国在“脱欧”之后经济相对稳定。

英镑的稳定波动已成为趋势。对于投资者而言，这不仅是“双层”英国房地产的最佳时机，也是40年最低贷款利率优势的最佳时机。最后的机会。

因此，自2013年以来，伦敦的房价每年都以“两位数”的速度上涨就不足为奇了。

牛津经济研究所的数据显示，伦敦的平均房价伦敦从2006年的257,000英镑攀升至2016年的474,000英镑，增幅为84％。

牛津经济研究所对2016年至2030年伦敦房价的预测显示，在33,354处涨价中，大部分涨幅超过70％，而沃森森林的涨价幅度将翻倍至100％。成长的。

三、最新数据：增长率提升，折扣空间降低

根据发布的最新报告截至2018年6月的12个月中，英国Hometrack房价上涨了4.6％。 由于伦敦房价开始再次上涨，2018年上半年的增长率为4.4％，而2017年下半年的增长率为0.2％。

英国大多数主要城市都实现了房地产价格上涨，尤其是在曼彻斯特。

英国退欧事件的发生在一定程度上影响了投资者的积极性。在过去的14年中，伦敦房地产价格的增长率一直在下降，而澳大利亚移民的最新政策在17年末实现了负增长。但是，随着18年上半年英国住房市场的全面复苏，伦敦房地产已恢复增长。

另一个值得关注的数据是折扣空间，该空间显示了希腊的区域上市价格与投资移民的交易价格之间的差异。折扣空间越小，本地房地产市场的需求就越强。

长期以来，伦敦的住处到处都是。

在卖方市场上，投资者的议价能力非常低。进入2018年，伦敦地区的折扣空间已缩小至6.7％，房价回升的趋势十分明显。同时，Nationwid阿联酋移民计划e数据显示，英国7月份的房价上涨了0.6％，实现了持续强劲的增长，同期增长了1.8％。过去十年中，伦敦房地产的年均净利润率为9.4％。 First Pacific Davis预测未来五年英国房地产价格将上涨。中部地区的价格增长仍然强劲，价值短暂的伦敦市场将起伏不定。可以说，许多研究机构及其调查报告对伦敦房地产的未来发展感到乐观。 不仅如此，对伦敦房地产的投资还具有以下优势：

对持有和转售海外买家没有任何限制；

人民币对美元的汇率优势英镑使中国购房者节省了近30％的购房成本；

海外购房者无需缴纳财产税，可以最大化投资收益；

海外购房者可以申请住房贷款，贷款比例高达50-75％，利率极低；

完善的法律，税收和简单便捷的购房体系，使海外投资者更容易购房；

素质教育，宜人的生活环境，高级移民医疗条件请耐心等待。

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