澳大利亚“以房养投资啦学”之所以可以实现并形成热潮，离不开其本身优越的房产投资环境。澳大利亚不像美国，具有房地产税、遗产税等后续高昂的养房成本；也不像加拿大，人口增长缓慢导致房产市场需求不强，房产不易出售。每年，大量留学生与澳大利亚移民人士的涌入，给澳大利亚城市和经济的发展带来活力的同时，“以房养学” 也自然应运而生。

澳大利亚优越的房产投资环境

一.稳定健康的经济环境

对一个投资者来说，一个国家拥有稳定的经济环境十分重要。澳洲政府多年来鼓新加坡移民励国外企业进驻与投资，经济生产力强劲，国家GDP以每年2.5% - 3%的速度平稳增长。其房产市场也一直保持着稳定的增长态势，部分优质地段房价甚至

澳洲是主流移民与留学国家，雄厚的教育资源与优良的师资力量，吸引了大批海外留学生；较低的移民门槛与多样的移民类别，也让众多海外精英人士到此定居。据统计，过去十年澳洲人口增长率达1.6%，超过大多数国家，这为澳洲房产投资与租赁市场提供了大量的需求。此外，在大量的市场需求与政府的调控下，澳洲房产每年的空置率也基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。

三.健全的市场监管体制

澳大利亚拥有公开、有效和透明的法律体系，房产市场受国家严格监管，据仲量联行（JLL）报告显示，澳洲房地产透明度位列全球第二。在澳洲强有力的核查与制衡制度，及备受尊重的司法与执法系统下，无论是建筑成本、房价、利润率，还是开发商和楼盘数据等信息，都透明可查。而且，澳洲房产首付最低可至10%，首付款一般会存放在受政府监管的开发商律师的信托账户中，安全可靠。

四.规范的房屋操作市场

澳大利亚政府严格规范房地产行魁北克移民业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。相关从业人员必须具备一定的学历，拥有相应的实践经验，且通过资质考试并注册登记后方能执业。澳大利亚购房合同涉及到多方面的专业知识，因而在澳洲房产交易过程中，一般会强制性要求有律师参与。对于海外买家来说，这种清晰透明的操作市场确保了投资的安全性，省心又放心。

五.永久产权，无遗产税

在澳大利亚，海外投资人士一般不能购买二手房，但在获得FIRB批准后，可以购买澳洲全新住宅。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无年限限制。此外，澳洲法律规定不征收遗产税，且是少有的没有房产税的发达国家之一，这意味着，澳洲房产没有高昂的长期持有成本，且购房者未来将房产作为遗产留给子女时也不用担心会有财产损失。

六、全球配置资产，可规避CRS

作为资源型的发达国家，澳币是传统的避险资产，持有澳币这样的强势货币，可有效抵御通货膨胀等带来的财富缩水。不过，目前CRS全球征税时代投资移民香港已来临，单一的海外账户资产信息将会被交换，因而多方位配置海外资产刻不容缓。在澳洲购置房产，便可有效应对CRS。此外，对国内高净值人群来说，置业澳洲在一定程度上也对冲了人民币贬值带来的资产缩水风险，是稳定保值增值的不错选择。

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