近年来海外购房置业是越来越流行，不少投资者为了移民、求学、投资等多方面原因的驱动，想在移民国家购置一套房产，而意大利等国家实行的买房留学预科班政策更符合申请者的行为方式。专家认为在意大利购置房产有多个陷阱，申请者还需自己小心。

一、购房为绿卡成一场空

不管是意大利购房移民还是其移民新加坡他项目，申请者都希望购房后能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡”。一些移民中介就抓住了申请者这个心理，设置了一些移民骗局。其实所有的西方发达国家，比如美国、澳大利亚、英国、新西兰等都不赴美签证如何办理存在买房移民政策，意味着购买房产并不能获得绿卡。而在南欧部分国家，比如希腊、葡萄牙、意大利等国家虽然实行买房移民政策，但并非所有的国家都能立马获得绿卡。而且此类移民项目也有一定的移民门槛，而并非简单的买房这么简单，因为投资移民者还需搞清楚具体的移民政策。意大利购房移民拿到的就不是绿卡，除去买房还需要满足非工资收入要求。

二、获取身份需要满足移民监

俄罗斯移民51岁的王先生为了能够获得意大利“绿卡”身份，通过一家中介公司在意大利购置了房产，而且中介公司还保证只要在意大利成功购房就能够顺利拿到意大利绿卡。就这样，王先生花了将近450万人民币在意大利购买了一套房产，他很高兴，以为这样就可以踏踏实实地等待加入意大利国籍，很快他就发现事实并非如此。想要获得永久居留或者入籍，是需要满足移民监的，永居身份需要持意大利居留卡五年，且五年内在意大利必须居住满4年零2个月，入籍甚至还需要通过语言考试，这对王先生来说根本就做不到。

三、房价水分过高

在意大利购房最害怕的就是中介低买高卖赚取额外的费用，这也是申请者频频上当受骗的是事故之一。海外买房有很多杂费，投资者一定要小心费用清单，看看里面有没有一些不正常或者不必要的收费。在买房移民的过程中，也存在某些公司未能诚信协助购房，导致损失，这也就是房产价格掺杂着水分，后来才发现自己所购的房产价格远远高于房屋的实际价格， 35万欧元的房产最终报价高达53万欧元，。

对海外置业的不了解，对意大利移民项目的不了解，对意大利房产的不了解，这些信息的不对等都有可能带来很多隐患。故申请者在办理意大利购房移民过程中，从头到尾都需要谨慎。