最近，一条新闻让网民们勃然大怒。《每日经济新闻》报道“一套公寓在温哥华吸引了近600万中国学生，震惊了加拿大”。事实上，中国人越来越热衷于海外投资，房地产在他们当中非常受欢迎。那么，中国对海外房地产的巨大需求对海外房地产市场有什么影响？

中国学生在温哥华炒房

据报道，去年4月，一名中国学生以719万加元买下了温哥华西八街的一栋豪宅。今年5月，这位名叫“玄开皇”的学生以835万加元的价格出售了这所房子，净利润为116万加元。

签证是什么意思？

此外，根据《温哥华太阳报》报告，加拿大新民主党关于温哥华灰点住宅销售研究的一份资产文件显示，灰点地区有9个价值高达5700万加元的豪宅买家，他们都被认定为“学生”。此外，由于豪宅业主的名字都是拼音，这9名学生可能都是中国人！

看到这个消息，美雅君不禁抖了抖老虎的身体！同一时代，一家人都在炒房，米娅·君只能炒饭。他怎么能说这个家庭是生活的赢家呢？

海外购买趋势

近年来，中国的海外投资热潮有所增加，海外购买已成为主要趋势。不仅加拿大、美国、英国和其他受欢迎的国家已经成为中国买家的目标。购买海外房产的原因有很多，有些纯粹是为了投资，有些是为了给出国留学的孩子提供一个良好的生活环境，有些是为了准备移民海外，当然还有一些是为了转移资产。不管出于什么原因，中国人似乎正在购买世界。

根据《华尔街日报》，中国投资者在2016年投资了美国房地产市场

。在此期间，中国买家以平均每套936，615美元的价格购买房屋，高于前一年的831，761美元，远远超过所有国际买家的平均477，462美元。美国买家的平均价格是266，683美元。

为了抑制房价的上涨并设立一个专属税

由于中国人有很强的购买力，越来越多的钱流向海外房地产。海外媒体一再声称，中国人在海外买房导致了当地房价飙升。加拿大也一直在流传中国人在加拿大买房抬高房价的说法，但政府没有给出明确的数据来证明这一说法的真实性。然而，加拿大的房地产价格确实在快速上涨，温哥华飙升至世界第六位。

为了抑制房价的快速上涨，今年7月底，温哥华地方政府宣布，从今年8月2日起，外国买家将额外缴纳15%的房地产转让税。早在6月10日，温哥华的不列颠哥伦比亚省就决定注册外国买家并提供税务证明。5月初，中国和加拿大签署了一份税务合作备忘录。双方税务机关可以共享信息，这有利于税收的征收和对异常大量资金出境的控制.

这种“排除税”的效果可以说是立竿见影的。根据华尔街此前的报道，加拿大国家签证图标银行的数据显示，温哥华的房价已经连续第18个月上涨(7月上涨2.3%)，8月中旬下跌20.7%。8月的前两周，大温哥华地区的销售额下降了85%。