2016年6月18日至19日，美国亚洲房地产英国城市希洛项目会议在北京华彬费尔蒙酒店成功举行。美国亚洲集团主席梁建健先生、美国亚洲集团中国区总经理刘建杰先生和美国亚洲华北区总经理李燕女士在主席台就座并发言。

客人陆续到达签到后，活动正式开始。梁建利先生以他独特的投资眼光分析了英国目前的投资形式和未来的发展趋势。主要知名媒体进行了现场采访。

梁健利先生拥有近30年的海外投资经验，被誉为“优秀的海外房地产专家”，为广大投资者提供专业建议。所有在场的人都很高兴你来了。

作为欧洲四大经济体之一，英国公民拥有高生活水平和良好的社会保障体系。然而，曼彻斯特是英国经济发展的第二大城市。得益于英国“北方经济发展引擎”计划下的HS2高铁建设，离伦敦的距离将缩短至一小时，促使大量企业和技术人才迁移到北方的曼彻斯特，为城市发展创造更广阔的机遇。

[曼彻斯特投资三大亮点]

高租金回报和升值空间:

人口增长带来房地产需求，市场对需求租金和价格上涨做出反应。

更多的初级工作:

当地更年轻的人口分布将吸引金融、技术和创新型企业移民到这里。

更多游客:

随着交通系统的改善，越来越多的企业将在曼彻斯特设立办事处，同时也将有更多的商务游客。游客将参观曼彻斯特，以增加对短期住宿的需求。

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这项活动的亮点是位于英国曼彻斯特市的豪华酒店式公寓喜乐门，起价12万英镑，享受5年8%的净回报率保证。配有豪华装修和配套设施，包括停车场和停车服务、自行车停车场、社区绿化、商店、游泳池、健身房、屋顶花园、餐厅、咖啡厅等。

HiLux-服务公寓房类型:

一房两房三房价格:124，340-475，288英镑

建筑面积:39-130m2

建筑面积:130，00m2(约合120，000-470，000英镑)

通过两天的活动，我相信在场的客人对本项目有了更好的了解。我们将以认真负责的专业态度，继续为客户提供优质服务，为市场提供更有价值的海外投资项目，为行业发展做出贡献。

媒体采访记录:

1。在房地产投资领域，从北京、上海、广州等一线城市的恐慌性购买，到目前北美和澳大利亚对国内购买和投资的限制，你认为这是一个市场自我调整的过程，还是房地产投资者的绕道而行？

1。这是市场自我调整和选择的过程。中国政府放宽了对外资的限制，逐步简化了审批程序。这也鼓励中国资本流向海外市场。同时，国内房地产市场的降温凸显了海外投资的价值。海外优质资产可以改善投资者多样化的投资组合需求。个人对海外购房的需求和企业的转型需求也促使中国基金开始关注海外房地产。

2。在海外买房既是一种趋势，也是一种“时尚”。国内市场的房地产投资增长率已经开始放缓。海外市场悄然火热。今天的投资者正在关注具有长期回报的投资产品。由于国内房地产市场需求放缓，海外市场回报相对稳定，开发商和个人都有投资海外的愿望。

3。人民币贬值压力日益增大。一方面，由此引发的担忧促使中国最富有的人选择逃离人民币资产；另一方面，它们正在推高中国企业的美元负债成本。

2。你认为国内房地产市场政策在投资海外房地产方面发挥了什么作用？

国内房地产市场政策主要有所帮助。a .国内房地产投资回报率下降；这些年是海外房地产的低潮期；c .海外资产的回报率一般高于国内资产的回报率。因为近年来不断上涨的房地产价格和严格的购买限制政策打击了消费者信心，压低了房地产收益率，延长了回报周期。与此同时，资产价格下跌，投资减少，而中国市场资产升值，人民币强劲升值。伴随而来的移民政策以及如何办理美国签证永久所有权的性质，极大地吸引了高净值的中国人和企业。海外资产回报率普遍高于中国，大部分收入来自租金，租金比国内资本升值预期更稳定。同时，贷款利率比中国低得多，因此海外投资回报率比中国高得多。

3。从海外房地产投资额来看，你认为企业家群体应该如何在英国房地产投资中实现稳定增长？

1。完善法治；尊重私有产权制度

海外发达国家政治制度的稳定和法律的完善使公民的私有财产更加安全，这也是中国人投资海外房地产的一个重要原因。

2。那些房价稳定增长，并在欧洲债务危机后率先退出的国家；

这是目前大多数海外购房者重视的问题。房地产贷款的期限一般比较长，在此期间利率的上升和下降会对购房者产生更大的影响，所以最好选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

3。永久财产权:“财产投资是一种长期投资，需要中长期的态度。永久产权是良好的投资保证。大多数海外房产拥有永久产权，没有使用期限。因此，在投资海外房地产时，房地产的质量可能并不重要。房地产所占土地的升值前景和投资价值是更为关键的问题。

4。税收制度问题。

投资者必须清楚了解房地产交易所产生的相关税费，并仔细权衡税费成本是否能够承受。海外房地产相关税收包括契税、土地税、印花税和增值税。

4。海外房地产咨询机构越来越多。对于像美亚这样的企业家来说，美亚有什么特别的优势？

1。迈耶地产集团卓越资本集团成立于1988年，是一家在中国成立的海外房地产投资机构

2。迈耶地产集团在世界各地运营，并在香港、澳大利亚、美国、加拿大、新西兰和新加坡设立了公司。自1997年以来，它已进入中国市场，其国内总部设在改革开放的沿海城市深圳。我们已经在北京、上海、广州、成都、大连、杭州、沈阳、厦门、郑州和湛江设立了分公司。我们计划在未来三年内完成20家分支机构的全国布局，成为拥有众多国内分支机构的海外房地产投资集团。

3。美亚房地产集团资本实力雄厚，拥有一支由国内外优秀移民组成的管理团队，汇聚了金融、房地产投资、商业投资、金融、法律等领域的高端人才。27年来，凭借专业完善的服务，与国内外数万客户建立了忠诚的服务关系，业务发展过程中与国内外各大银行和知名律师事务所建立了密切的合作关系。专业高效的服务使美亚房地产集团成为澳大利亚、法国、新西兰、美国等地顶级开发商的长期代理，为中国投资者提供真实、可靠、安全、专业、全面的服务。它还提供专业服务，如住房和教育、投资移民和投资移民租赁、物业管理、企业管理、基金、投资咨询等。

4。玛雅房地产集团遵循专业化、国际化、品牌化和规模化的发展方向，致力于为中国高端客户提供一站式贵宾服务，购买海外戒指

1.海外房地产O2O或众筹投资平台的个性化定制主要通过微信服务平台实现。用户只需选择五个简单的问题，包括国家、购买偏好和预算。海外房地产O2O或众筹投资平台将联系当地海外经纪人，他们将提供符合用户要求的住房信息。海外房地产O2O或众筹投资平台将在审核后向用户推送推荐的住房信息。为了保护用户的个人隐私，海外经纪人不能直接联系用户。

2。但大多数时候，互联网金融O2O服务平台实际上希望通过自己的平台将两组人联系起来:一组是期望更高回报的普通投资者，另一组是希望通过其服务获得购房资金的买家。不难发现，只有高收入被用作营销的“噱头”，高收入只存在于一些买家身上。

3。房地产众筹产品看起来非常“新潮”，收益率不错，但投资风险仍然值得关注。盈利的手段是海外房地产开发商在其平台上的营销服务费。对于该行业的企业家来说，除了相对单一的盈利模式和风险外，海外形势不容乐观，门槛也在逐步提高。房地产平台不仅仅是买卖房地产。投资平台非常多样化。目前，中国人在海外投资时，可以通过平台服务积累这部分高质量资源，进而带动这些有能力、有需求的人到海外发展。海外投资有很多方式。行业周期繁荣后，“只卖房子”却没有模式的小公司和平台注定要被淘汰。

4。唯一的办法就是脚踏实地地提供“真正的专业服务”，这也是美亚房地产集团27年来从未放弃的信条。

6。欧洲的房地产市场越来越低。你同意这个观点吗？

1。亚洲资本将继续把欧洲大陆视为房地产投资的热点之一，这是因为欧洲和亚洲房地产之间存在巨大的收入差距，欧元区利率长期偏低，汇率极其有利。英国，尤其是伦敦和曼彻斯特，将成为他们持续关注和争论的焦点。与此同时，投资者的兴趣也扩大到了德国和法国的主要城市，这些城市正经历着快速的经济复苏。偏好高风险资产的投资者也将考虑葡萄牙和意大利等地区(那里的房地产投资是投机性的，有机会获得更高的回报)。

2。然而，欧洲央行的计划也可能促使亚洲投资者将目光转向北美。因为以美国为首的北美发达国家有更清晰的经济复苏路径和强有力的政府决策来帮助它们摆脱经济困难。然而，一些组织的投资策略是留在亚太地区，因为澳元和日元的持续贬值以及优惠的投资政策对它们有很大吸引力。

3。欧元持续贬值的欧洲国家和经济前景良好的美国都是中国投资者在房地产投资中关注的热点。从欧洲房地产市场的趋势来看，欧洲房价继续下跌，并保持在历史低位。与此同时，大多数欧洲经济学家对欧元区量化宽松的前景普遍持乐观态度。德国经济正从通缩中缓慢复苏，而西班牙和意大利等地区则受益于QE。从这些方面来看，这是投资者走出低谷的好时机。欧洲经济未来的复苏将不可避免地导致价格和房价的全面上涨。如果投资者现在制定购买策略并进入欧洲房地产市场，未来将有更多的高回报机会。

7。我们知道美亚是一家成立于1988年的高级公司。梅雅在过去的几十年里一定有很多故事。作为美亚集团的负责人，你能用简单的话描述一下美亚集团在过去几十年中积累的优势吗？

1。28年来，我最大的感受是，中国的海外房地产市场仍然需要更多的教育，这样我们的海外房地产公司可以给所有的投资者带来更多的信息，从而使国内的海外房地产市场更加广阔

3.迈耶房地产的下一步将是构建一个整合海外房地产投资资源交易所、房地产投资顾问、房地产销售和物业管理的大型海外房地产投资平台，以更加专业、优质、优质的服务为标准，理顺国内外房地产投资链。

8。这一次，玛雅将再次带来位于英国曼彻斯特市的希洛公寓。你能给我们简单总结一下这个项目的卖点吗？

英国[曼彻斯特城]希鲁公寓:

1。项目概述

位于曼彻斯特市的希洛公寓配有豪华装饰(其中大部分配有阳台)。曼彻斯特市目前是英国经济发展的第二大城市。该项目设施齐全，包括停车场(标价20，000英镑)和停车服务、自行车停车场、社区绿化、商店、儿童娱乐设施游泳池、健身房、桑拿浴室和按摩浴缸、屋顶花园、餐厅、咖啡馆等。五星级便利设施包括24小时保安服务、洗衣/干洗服务、预订服务、城市信息提供、送货上门(外卖、超市或快递)和每周客房清洁服务。

2。对投资者来说，橡树湾项目的亮点是什么？

(1)、高租金回报和房地产升值潜力？

，提供5年租赁，每年净收益8%(保险范围)，5年租赁期后开发商转售125%

(2)，面积较大，酒店面积为20平方米，项目占地50平方米；你可以装饰自己的环境并获得归属感。它比酒店便宜25-30%，但有五星级豪华设施。

(3)、酒店无与伦比的私人厨房比酒店有更广阔的空间，可以做饭、洗衣服、聚会并获得自己的私人空间；

9。你认为希洛在未来2-3年的投资前景如何？影响这一趋势的主要因素是什么？

希洛的未来投资前景仍然很有希望。例如，客户无需担心5年内的租赁和转售等问题。周围的配套设施也相当完善。距离艾提哈德体育场仅8分钟车程，距离曼联主体育场仅24分钟车程。它不仅是一所高质量的小学基础教育，也是一所著名的国际大学，以及酒店更大的使用空间和私人厨房。这些都是这个项目的巨大优势，所以我对这个项目仍然很有信心。

曼彻斯特未来的发展前景也相当可观。除了伦敦，英国的大型经济体也是英国第二大最适合居住的地方，在欧洲排名前十。2015年第二大经济区的增长将达到560亿英镑。中国政府支持英格兰北部的发展计划是很重要的。习近平主席将于2015年访问曼彻斯特，这将对曼彻斯特未来的投资者产生巨大影响。

10。英国的税收政策是什么？你对英国投资者合理避税有什么建议？

英国房地产税也称为议会税、市政税或家庭税，主要根据房地产价值的梯度征收。这是当地政府为支持当地公共服务而征收的地方税。它为居民提供消防和垃圾处理等公共服务。它是地方政府的重要财政来源。主要是按房地产价值梯度征收。