2018年8月15日，玛雅地产集团董事长菲利普·梁(Philip Leung)在深圳总部接受了多家知名新闻媒体的采访。谈美亚房地产有限公司海外房地产投资30年的发展历程和当前趋势，旨在回顾总结过去，展望未来。
一个企业经历30年并不容易。作为一家创立于30
并获得2018年全球CEO优秀奖全球CEO优秀奖在走过30年辉煌后，美亚未来路在何方？的公司，据说迈耶地产早在俄罗斯移民之前十多年就已经在澳大利亚墨尔本开发了自己的房产，并且还有自己的别墅项目——美国奥兰多的湖畔明园(Lakeside Mingyuan)。
湖滨名园:奥兰多的独栋别墅时代正在发展。顾客的需求不断多样化。单一的商业模式不再能满足客户的需求。梁锦松表示，美国和亚洲未来将推出“房地产基金”模式，还将投入更多资金开发自己的物业，不断创新，结合国内形式，整合国外优质资源，为客户提供更好的产品和服务。房地产投资通常是大量的投资，而海外房地产投资不如国内房地产，这使得许多投资者不方便看到房子是一个大问题。如何保证房源质量，如何保证投资者利益？美亚是怎么做的？梁伯韬表示:美国和亚洲严格控制出售房屋的质量。本集团高级管理层对所有房屋进行检查、评估和调查，以确保房屋的真实性、可靠质量和投资价值。客户购房由第三方律师账号监管，确保客户利益和资金安全。
右边第二个是友邦保险董事长菲利普·梁。友邦保险可以为想出国看房的客户组织出国考察旅行，并安排当地分支机构或开发商提供完善的接待服务。如果客户出国不方便，迈耶还可以提供真实的项目视频给客户查看，让客户真正放心购买！当被问及如何看待澳大利亚、美国、英国等主要投资国出台的各项政策的影响以及未来海外房地产投资市场的发展趋势时，梁振英认为有些政策是临时性的，有些政策是非常有利的。他具体而深入地分析了主要投资国的市场现状，并向国内投资者提出了非常专业的建议。关于澳大利亚的贷款限额政策，梁锦松表示，贷款限额只是暂时的，最近有迹象表明，贷款限额已经开始放宽。随着澳大利亚人口的不断增长和住房需求的不断增加，贷款限制在不久的将来肯定会放宽。尽管美联储(fed)今年已经开始加息，英国也在今年7月随着欧洲软退出的进程加息，即使加息后，英美两国的利率与中国相比还是非常低，都在可接受的范围内。对美国来说，梁伯韬认为，许多投资者会考虑市场。移民和留学生都深受中国人的喜爱。然而，对于投资者来说，他建议不要过多考虑热点地区，比如纽约。目前，房价已经处于非常高的位置，几乎没有任何投资空间。相反，佛罗里达的奥兰多、亚特兰大和得克萨斯都是非常好的地方，有很大的升值空间和很高的租金回报。特别是在奥兰多，随着旅游业的不断发展，房价和租赁市场近年来一直在不断上涨，这是一个非常值得投资的地方。泰国作为东南亚的新兴市场，也吸引了许多中国人的关注和喜爱。因为离家近，出国看房也很方便。对于考虑退休和休假的投资者来说，这是一个不错的选择。作为一个老牌资本主义国家，英国有着丰富的文化遗产。它的教育、医疗保健和养老金制度发展良好，经济不断恢复和发展。近年来，英国已经成为中国的一个富裕阶层，甚至连大连万达、万科、绿地、香港李嘉诚和立信集团等许多知名企业都在英国大举投资，对英国未来市场持乐观态度。中国有句俗话叫做：跟着大佬的投资方向走肯定是没错的，因为他们比一般人看的更远。梁伯韬指出，英镑目前处于低位，与2016年相比贬值了近25%。然而，随着英国经济继续复苏，英镑未来的升值潜力很大。此时进入低水平不仅可以节省大量开支，也为房地产未来升值提供了很大空间。我在哪里可以申请出国签证，而且租金回报也很可观。伦敦的年租金回报率通常为4-5%，不用担心租金问题。曼彻斯特的年租金回报率至少为6-7%，平均价格通常在100万人民币左右，非常适合投资。未来，海外投资将是大势所趋，全球资产配置势在必行。菲利普隆建议中国投资者在海外投资房地产时选择成熟市场。“一个成熟的市场有几个特征。当地法律环境、中介机构和供应商服务相对完善。投资必须选择一个大而成熟的市场，有数据、报告和成熟的产业链，这将降低你的投资风险。”近年来，随着国内房地产市场政策的不断收紧，股市低迷，投资空间不断被压缩，这必然会导致许多投资者转向更具吸引力的海外市场。此外，随着海外学生和移民的数量在中国逐年增加，许多父母也会在出国留学期间为他们的孩子提供住房。“上学用房”已成为许多家长的首选，这可以减轻移民的压力，并在未来拥有固定资产。对于网上关于美亚房地产负面信息报道的新闻，梁伯韬回应道:“一些媒体在不知道真相的情况下歪曲了美亚报道。Th