美亚房地产有限公司董事长梁健利接受海外Review.com

本期问题：哪些人群比较适合在海外进行购房和投资？采访:美亚房地产有限公司是一家在香港经营30多年的香港公司。1997年香港回归中国后，我们开始进入国内市场。在这些年的运作中，我们发现有几个群体对海外房地产有相当大的兴趣和需求。像这样的人有在海外买房的打算。自200年前以来，中国已正式开放其对外旅游和移民政策。当然，以前也有移民，但是数量很少。我为什么提到2000年？自2000年澳大利亚开放以来，到2003年，一个名为163移民的类别吸引了大量中国移民到澳大利亚，这也刺激了对澳大利亚房地产的需求。房地产是一种刚性需求。在国外买房不同于在中国买房。大多数想投资移民的人都有可观的资产。2000年在澳大利亚买一栋又大又漂亮的别墅可能要花150-200万元，所以很多中国人愿意在澳大利亚买房子。第二组是在国外学习的人。现在，中国的许多父母喜欢把他们的孩子送到国外学习，同时他们也选择为他们的孩子买一所当地的房子，这在过去是一种普遍的做法。但是现在许多年轻父母选择买房子来支持他们的学业。买房子来支持他们的学习的概念是什么？例如，人们过去常常去澳大利亚学习。在学校附近买套公寓是一个基本要求。但是现在人们非常聪明，也在澳大利亚学习，但是在移民行业他们可能会选择购买美国的房子而不是澳大利亚的房子。为什么？因为他们持有人民币，所以每年都要用澳元支付学费和生活费。人民币和澳元之间的汇率差异实际上会让父母损失一些钱。在澳大利亚买房是可行的。把它租出去，用澳元给孩子们学习。然而，澳大利亚的房地产投资回报率通常只有4%-5%，而美国的房地产平均回报率为6%-8%。如果你在美国学习时买了一栋房子并租出去，把你得到的美元换成澳大利亚元为你的孩子学习是否更划算？这是买房和培养学生的概念。第三类是投资移民。由于国内房地产市场现在趋紧，股市也相对疲软。因此，投资外汇或其他投资产品的空间和产品越来越少。签证程序现在教人们如何保护他们的财产，即投资、分配海外资产或分配全球资产。然而，有一件事非常重要。十多年前，我在许多媒体采访中也提到了地球村的概念。地球村的概念是什么？我们没有把所有的资产放在一个篮子里。你今天有机会住在深圳，明天住在香港，后天住在澳大利亚。因此，我们不需要把我们所有的房地产投资放在同一个地方。这是全球资产配置的概念。随着未来科学技术的发展，交通的便利性将越来越高，国与国之间的往返也将越来越快。许多人认为只要他们手中有一些钱，他们就会想在国外买房子。他们可以去度假，也可以退休，有机会就退休到老年。越来越多像这样的人将在中国投资半年，在国外投资半年。

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采访提纲：1，哪些群体更适合海外购买和投资？2.目前我们如何投资海外房地产？如何控制海外房地产投资风险？3.如今，许多中国人去海外投资房地产。哪个国家更适合中国人？4.希腊房地产及其未来发展趋势:你的分析。玛雅房地产集团作为业内知名品牌企业，30多年来是如何实现可持续发展的？6.2019年海外房地产投资的趋势和变化是什么？7.美亚房地产的海外商业模式和未来发展愿景是什么？