移民律师:目前能通过哪些途径投资海外房产？海外投资房产风险如何把控？

A:美亚房地产是一家总部设在香港的公司，在香港经营了30多年。1997年香港回归中国后，我们开始进入国内市场。在这些年的运作中，我们发现有几个群体对海外房地产有相当大的兴趣和需求。像这样的人有在海外买房的打算。自200年前以来，中国已正式开放其对外旅游和移民政策。当然，以前也有移民，但是数量很少。我为什么提到2000年？自2000年澳大利亚开放以来，到2003年，一个名为163移民的类别吸引了大量中国移民到澳大利亚，这也刺激了对澳大利亚房地产的需求。房地产是一种刚性需求。在国外买房不同于在中国买房。大多数想投资移民的人都有可观的资产。2000年在澳大利亚买一栋又大又漂亮的别墅可能要花150-200万元，所以很多中国人愿意在澳大利亚买房子。第二组是在国外学习的人。现在，中国的许多父母喜欢把他们的孩子送到国外学习，同时他们也选择为他们的孩子买一所当地的房子，这在过去是一种普遍的做法。但是现在许多年轻父母选择买房子来支持他们的学业。买房子来支持他们的学习的概念是什么？例如，人们过去常常去澳大利亚学习。在学校附近买套公寓是一个基本要求。但是现在人们非常聪明，也在澳大利亚学习，但是他们可能会选择购买美国的房子而不是澳大利亚的房子。为什么？因为他们持有人民币，所以每年都要用澳元支付学费和生活费。人民币和澳元之间的汇率差异实际上会让父母损失一些钱。在澳大利亚买房是可行的。把它租出去，用澳元给孩子们学习。然而，澳大利亚的房地产投资回报率通常只有4%-5%，而美国的房地产平均回报率为6%-8%。如果你在美国买了一栋房子，然后把它租出去，把你得到的美元换成澳大利亚元为你的孩子学习是否更划算？这是买房和培养学生的概念。第三类是投资移民。由于国内房地产市场现在趋紧，股市也相对疲软。因此，投资外汇或其他投资产品的空间和产品越来越少。现在，人们已经学会了如何保护自己的财产，即投资、配置海外资产或配置全球资产。然而，有一件事非常重要。十多年前，我在许多媒体采访中也提到了地球村的概念。地球村的概念是什么？我们没有把所有的资产放在一个篮子里。你今天有机会住在深圳，明天住在香港，后天住在澳大利亚。因此，我们不需要把我们所有的房地产投资放在同一个地方。这是全球资产配置的概念。随着未来科学技术的发展，交通将更加便利，国与国之间的往返将会更快。因此，许多人认为，只要他们手中有一些钱，他们就会想在国外买房子，他们可以去度假或退休，有机会时退休养老。越来越多像这样的人也会有大量的投资。2.目前我们如何投资海外房地产？如何控制海外房地产投资风险？答:因为签证，中国人过去很难出国。然而，现在不同了，因为中国现在是一个经济大国，人民的生活质量和消费能力越来越高，越来越多的国家向我们开放。其次，中国人有丰富的海外投资经验，许多人选择在国外买房。但是，我们的收入并没有减少，因为许多人出国购买自己的房子，因为他们出去购买自己喜欢的财产，但不一定是投资价值。然而，我们在美国和亚洲的目标客户的需求主要是投资。因此，目前客户通常有两种方式在海外买房，一是自己买房，二是通过美国和亚洲等专业咨询公司投资。投资前的关键是什么？是资产的分配。中国有13亿人口，许多人对海外道具感兴趣

一直以来，但在一些国家的房地产市场，居民拥有房地产的比例很高，这意味着租金比率很低，租户市场也很小。如果每个人都在这些国家投资房地产，建造了许多建筑，却没有人租房子，会发生什么？这样的市场和价格会缩水，像这样的国家不值得投资。虽然我国提倡一带一路，但我们仍然不能盲目投资。我们仍然需要熟悉当地的文化和政策。其次，你必须了解当地的政治制度。例如，旧委内瑞拉的一个“疯子”说，所有的财产都应该国有化，所有对投资感兴趣的客户都将被阻止。因此，你必须找到一个政治稳定的市场。第三个问题是税收制度。在相关国家中，加拿大的税率相对较高，美国的税率为18%-25%。这也是美国和亚洲专注于制造美国房地产的原因，因为美国的税率看起来很复杂，但实际上非常简单。虽然税收很简单，但是有外汇管制吗？换句话说，你能把钱带回中国吗？如果它不能被带回中国，赚钱是没有用的。这也是投资者应该考虑的。另一个关键点是你是否有亲戚住在那里。如果这个地区有亲戚朋友，你不必完全信任那些机构。因为一些机构在过程操作中可能有缺点。例如，如果你有亲戚朋友住在澳大利亚并且有问题，他们也可以及时帮助你投资移民管理。当然，你不能长时间打扰你的亲戚朋友，然后你需要找一些专业机构来帮你处理这件事。你需要找一个好的中介公司。一个好的中介公司在整个过程中将是非常标准的。详细的操作指南将告诉你处理过程中每一步的关键，这将为你节省许多不必要的麻烦。这非常重要。这么多年来，美亚房地产一直坚持将潜在买家带到当地，以确保真正的住房供应。这样，我们将避免后续工作中许多不必要的麻烦。未完待续！关注美亚置业公众号，了解更多海外置业投资资讯！采访提纲：1哪一组更适合海外购买和投资？2.目前我们如何投资海外房地产？如何控制海外房地产投资风险？3.现在许多中国人去海外投资房地产。哪个国家更适合中国投资？4.希腊房地产及其未来发展趋势:你的分析。玛雅房地产集团作为业内知名品牌企业，30多年来是如何实现可持续发展的？2019年海外机构海外房地产投资的趋势和变化是什么？7.美亚房地产的海外商业模式和未来发展愿景是什么？